调查：认为“现在不适合买房”者比例创20年来最高

ASB最新调查数据显示 新西兰认为现在买房不明智的人数达到历史最高值。

　　天维网11月12日 据NZ Herald消息 ASB最新调查数据显示 新西兰认为现在买房不明智的人数达到历史最高值。

　　截至10月底的3个月中，35%的调查对象认为现在买房不明智（3个月前这个数据为33%），只有10%的人认为现在是买房的好时机。

　　ASB称：“1996年以来，第一次有这么大比例的人认为买房时机不好。这三个月来，奥克兰的买房热情持续保持在最低水平，其他地区消费者的买房信心暴跌。”

　　除坎特伯雷以外，南岛人民的买房热情大不如前，仅有22%的人认为现在是买房的好时机。奥克兰则持续低迷，一直为33%。

　　这些数据显示，越来越多人认为：现在不是买房的好时机。

　　在坎特伯雷地区，仅有17%的人认为现在适合买房，除奥克兰以外，北岛有24%的人认为现在是买房的好时机。

　　本周，QV发布数据显示，奥克兰房屋均值为104.5207万。

　　ASB调查数据显示，新西兰全国范围内有58%的人预计房价会继续增长。其中，南岛持相同看法的人为66%，奥克兰则为51%。

　　ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，这种猜测和最新的贷款价值比（LVR）限制严重打击了买房者的信心。

　　“买房时，投资者需要预付40%的首付，这对奥克兰之外的投资者影响更大。这也可以说明，为什么本季度这些地区的买房热情下跌更为严重。”

　　但他也说到，如果这些规则使市场活动和房价增长放缓，首次置业者对市场的信心可能增加。

　　“然而，鉴于近期房价升值，首次置业者可能还是会保持警惕，他们对借贷成本的变化也会更加小心。”

　　上一季度，24%的人期望银行会提高利率，本季度这个比率有所上升，为25%。18%的人期待利率下降，32%希望保持不变。

　　Tuffley解释说：“这可能是因为之前的两次官方现金率（OCR）下调与抵押贷款利率下滑联系在一起。”

　　“我们期待周四央行可以将OCR下调25个基本点，但是由于资金问题，抵押贷款利率可能不会随之变化。长期抵押利率已经开始攀升了。”

　　9月份，在经历一次房屋销售量下跌后，Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor评价2016年为“充满变数的一年”。

　　“以奥克兰市场为代表，卖房者对高价出售房屋的期待越来越高，但是买房者在仔细衡量手中的各个选项，房屋移交需要的时间也越来越长。这些现象使得房屋市场的传统性季节特征越来越弱。”

　　7月，ANZ首席执行官David Hisco评价，奥克兰房价和新西兰元炒作过热，急需纠正。

　　“婴儿潮一代”是二战以后出生的一代人，他们是和平年代的最早财富积累者。

　　Hisco在NZ Herald上发文称：“近几年靠着一点点存款成为房产投资者的‘婴儿潮一代’马上就会看到我所看到的现状——越来越多的出租资产闲置，或者收到的租金不足以支付贷款。这些年来，薪金和工资基本没涨，但是房价却提高很多。这种现象不能再继续下去了，市场一定会进行调整，只是时间问题。

　　“最终，房屋所有者会意识到，收取一点点租金根本不划算，闲置房产也不是明智之举，他们会尝试离手，资本收益能拿多少拿多少。谁也不知道市场何时封顶，但是从来也没有人因为赚钱破产的。”