地震多发区不敢买房？专家说如退出房市输得更惨

大地震让我们意识到，买了房子并不代表着余生无忧。针对这一问题，几位理财顾问提出了自己的建议。Kaikoura地震后，也有人开始考虑租房；基督城也经历过同样的情况：2010年和2011年地震后，许多人搬离了基督城,到2012年人口已经减少了3.2%。到底该不该在灾害多发区投资买房？Kaikoura面临的情况可能更糟：游客数量减少已经影响到了当地的商业，未来18个月内这里的人口可能骤减16%。

　　天维网11月25日 援引stuff.co.nz消息 大地震让我们意识到，买了房子并不代表着余生无忧。针对这一问题，几位理财顾问提出了自己的建议。

　　Kaikoura地震后，也有人开始考虑租房；基督城也经历过同样的情况：2010年和2011年地震后，许多人搬离了基督城,到2012年人口已经减少了3.2%。到底该不该在灾害多发区投资买房？

　　Kaikoura面临的情况可能更糟：游客数量减少已经影响到了当地的商业，未来18个月内这里的人口可能骤减16%。

　　针对这种现象，理财顾问专家Liz Koh建议：如果不想在易震区投资，可以投资其他地区的房产，然后在喜欢的地方租房子住。

　　但她也警告说，从房市完全抽离并不明智。

　　“退休之前，你得把房贷全都还清。现在房价一直上涨，最好还是拥有自己的投资房产。因此，我不建议只租房不买房。在解决这种问题的时候，个人选择占了部分因素。要记住，租房也有租房的麻烦，譬如不确定可否长租、也不能按照自己的喜好装修房子、住的舒适与否还得看房东打理的是否细心。”

　　2012年“世界末日”的传言曾让一些人信以为真而将房产变现。但Homes.co.nz数据显示：那一年因害怕天灾而卖房的奥克兰人其实损失惨重，每人平均错失了40万纽币的资金收益。

　　另一名理财顾问Lisa Dudson则表示：卖房可以，但一定要事先做好打算。为了应对不断上涨的房价，一定要谨慎投资，以紧跟市场步伐。她还提示说，股票投资也会受到自然灾害的影响。把钱存到银行里虽然“安全”，长远看来却没有多大的收益。

　　“投资者会把现金放在哪里？不同的选择又会造成何种不同的影响？如果把钱放在银行，利率低的话，他们的长期机遇损失又是多少？下次地震可能还遥遥无期，即便真的地震了，也不一定会造成损失。”

　　皇后镇的投资顾问Martin Hawes则认为，因为害怕未来的灾难而退出房市无异于一场豪赌。

　　他解释说，有些地区即便不是地震易发区，也可能会遭遇别的自然灾害。所以房产投资都不是绝对安全的。

　　“可能某天会再发生一次大的自然灾害，但谁知道是什么时候？可能要再等500年，也可能就是明天。”

　　因此，对于大多数人来说，投资房产还是不错的选择。

　　但是，买了房就要一直担心吗？并不是这样。Koh认为，关键是购房者购买保险时不要过于低估重建费用。

　　“保护房产最简便的方法就是购买足够的保险。我建议请有资质的估价师进行保险估价。注意要将房产内所有结构如墙壁、泳池等包括在内……同时，也要考虑拆除的费用。换言之，如有必要，你的保险额应该要能支付起从拆房到重建的所有费用。如果保险金额足够，发生地震也不会造成经济损失。当然了，投资者要考虑好保险的成本。”