丰盛湾最贵和最便宜房子出炉！这里房价还会涨吗？

专家预测，2017丰盛湾地区的房市可能不会再出现大幅升值。但由于该地区经济蓬勃发展，吸引力强劲，2017年发展前景良好。最近，丰盛湾地区售出的最贵和最便宜房子曝光，来看看长什么样。

　　天维网11月28日报道 援引NZ Herald消息  专家预测，2017丰盛湾地区的房市可能不会再出现大幅升值。但由于该地区经济蓬勃发展，吸引力强劲，2017年发展前景良好。最近，丰盛湾地区售出的最贵和最便宜房子曝光，来看看长什么样。

最贵和最便宜的房子

　　2016年，一对夫妻以570万纽币的价格拿下了丰盛湾的最贵房产。买下这栋豪宅之前，这对夫妻就有在丰盛湾定居的打算，也因此一直在计划翻修他们位于Papamoa的海滨房。后来两人听取朋友的建议，参观了Oceanbeach Rd的这栋房子，随后成为了这栋豪宅的新主人。

　　对于本次交易，夫妻两人表示十分满意，觉得自己十分幸运。因为这栋三层豪宅不仅满足了他们的所有幻想，还附赠了许多奢华的配置。从内部装饰到外部设施，这栋房子都是顶配：意大利灯饰、大理石地板、豪华卫浴、专业多媒体室、山景泳池和热浴盆、顶级的酒窖和宽敞的车库，仅仅是这些名词的罗列就可以看出这栋豪宅的品质。

　　除此之外，这栋房子的地理位置也堪称完美，与海边隔着一条公路，因此夫妻两人既可以享受海景，又无需担心海水侵蚀。

　　2016年最贵的房产是这栋位于Oceanbeach Rd的豪宅，最便宜的则是位于Judea的Waihi Rd上的一些单元房，交易前为Bay City Motel。其中，有两个单元房以16.5万和17万的成交价拿下2016丰盛湾最便宜房产的前两名。

2017房市展望

　　总体情况：房市可能不会再出现大幅升值，银行利息率也即将升高。不过由于丰盛湾地区经济蓬勃发展，吸引力强劲，2017年发展前景良好。

　　房地产管理公司Realty Services旗下拥有Bayleys和Eves两家龙头房地产公司，这里的首席执行官Ross Stanway预测：2017年，尽管房价很可能不会再继续上涨，但丰盛湾的房地产市场将继续保持良好势头，该地区的吸引力也不会变小。即便利率上涨会影响买主的胃口，但由于主要影响因素未变，这里的买主数量将持续增加。

　　Harcourts的总经理Simon Martin也表示，所有经济指数都显示，未来一年，丰盛湾房市前景良好。再加上消费者信心充足，也会助力房市发展。

　　当然，这里的房市也面临着利率上涨这个消极影响因素。LVR限制也意味着，潜在房屋买主需要从筹集资金开始，这就影响了他们买房的进度。尽管很多房屋还是会进入拍卖市场，但是LVR限制意味着市场上无条件买主的数量会减少。再加上由于5月到7月的需求量增长引起了价格上涨，待售房屋数量随之增加，现在已经不是供不应求的局面了，消费者在挑选房屋时将更加谨慎。

　　房地产公司First National的所有者Anton Jones则预测说，如果今年春天Tauranga的大部分待售房屋都可以成功出手，明年这里的房市将迎来更为积极的发展。

　　他解释说：“现在利率还比较低，再加上有许多人从奥克兰转入Tauranga，这里没有不火爆的理由。夏季游客数量增长也会拉动房市发展，因为许多本来只打算来此度假的人，真的来到这里后会产生定居的打算。”再加上现在市场上各种层次的房产数量都增多了，也有很多可以吸引奥克兰买主的高端房产。

　　Craigs Investment Partners的财富管理研究部主管Mark Lister也表示，他对该地区2017年的经济发展很有信心。因为新西兰整体发展势态良好，Tauranga离奥克兰很近，十分宜居，人口处于增长状态，房屋可负担性也更高，所以明年表现将继续抢眼。虽然增速较前几年会有所放缓，但增长的趋势会保持下去。不过由于受到全球通货膨胀的影响，明年新西兰的利率一定会上涨。首次买房者在贷款时必然考虑到这些因素，这也会使市场增速有所放缓。