奥克兰房市微冷 原因或是人们开始转战激流岛？

激流岛在新西兰的地位正在日益升高。Waiheke Ray White销售Jeff Hazell在读了realestate.co.nz网站CEOBrendon Skipper本月的一篇文章之后，给出了此番预测。Skipper在其公司针对新西兰房地产市场的最新报告中表示，尽管奥克兰的房地产市场出现了降温，但现在似乎是人们转换地点寻找lifestyle生活方式的契机。

　　Waiheke Ray White销售Jeff Hazell在读了realestate.co.nz网站CEOBrendon Skipper本月的一篇文章之后，给出了此番预测。

　　Skipper在其公司针对新西兰房地产市场的最新报告中表示，尽管奥克兰的房地产市场出现了降温，但现在似乎是人们转换地点寻找lifestyle生活方式的契机。

　　Hazell表示，现在激流岛已经呈现出供不应求的状况，一些经过整修的房产已经基本都被抢购一空了。

　　他还举了一个例子，11月底，他拍卖了一栋靠近主要小镇Oneroa的海景房，一共吸引了12个投标人，比往常要高出很多，甚至还有一个从新加坡打来的电话投标。

　　拍卖前的一个预出价220万被房主拒绝，而这个位于Queen's Drive的房产最终以272万纽币拍卖价格成交。

　　Hazell认为，多种因素共同刺激了激流岛上高端房产的销售，“所有的公开宣传都说激流岛这好那好，吸引了许多关注，”他说，“而且距离奥克兰比较近，这也是一大吸引力。”

　　“他们把这个岛视作一个独特的地方，乘坐渡轮大约35分钟就可以从奥克兰市区抵达激流岛，再加上这里的亚热带气候、海滩，以及休闲的生活方式等，都对都市人具有强大吸引力，”他说，“同时，供应量已经明显不足，Trade Me上的在售房产数量过去两年间，已经从每个月350套下降到每月120套，但人们的需求却不断飙升。”

　　“大多数人可能寻找的是80万左右的房屋，但也有一些人希望买到100万纽币以上的度假屋，”Hazell说，“度假屋的价格一年前基本都在200万纽币以内，但现在价格已经普遍超过200万了，我认为激流岛很可能成为新西兰的Hamptons或Martha's Vineyard（均为美国热门度假地）。”

　　“买家往往是退休人员或者是海外人士，海外人士大概占到25%，其中也有一些是从澳大利亚、英国、新加坡返回新西兰的kiwi，”Hazell说。

　　QV的最新数据显示，2016年11月，奥克兰市区的房屋评估均价已经达到1222371纽币，比去年同期相比上涨了11.6%。

　　而11月，Hauraki Gulf Islands的房屋评估均价上涨了14.3%，达到1029854纽币。

　　North Rodney地区房地产市场也很火热，同比上涨了16.6%，评估均价从去年11月的814954纽币上涨到今年的949942纽币。