石膏板外墙房咸鱼翻身？ 新建的plaster房好卖了

新西兰的漏水房曾是很多购房者的噩梦。由于错误地降低了建筑标准、采用了错误的建材处理方式以及不合格的施工人员等原因，上世纪90年代至本世纪初那段时间，新西兰所建造的很多单片整体式外墙结构（Monolithic Cladding）房屋出现严重漏水问题，这种房子被称为“漏水房”，在房市上常和石膏外墙结构（Plaster-cladding）的房屋划等号，让买家避之不及。

　　天维网1月11日报道 援引Stuff消息 根据MyValocity最新的调查数据显示，尽管仍有部分人不信任石膏板外墙结构的房屋，现在已经开始有更多人愿意购买或修建石膏板外墙房了。

　　新西兰的漏水房曾是很多购房者的噩梦。由于错误地降低了建筑标准、采用了错误的建材处理方式以及不合格的施工人员等原因，上世纪90年代至本世纪初那段时间，新西兰所建造的很多单片整体式外墙结构（Monolithic Cladding）房屋出现严重漏水问题，这种房子被称为“漏水房”，在房市上常和石膏板外墙结构（Plaster-cladding）的房屋划等号，让买家避之不及。

　　不过，新西兰的住房修建条例已经得到了修改调整，其中一项就是要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙。

　　根据MyValocity最新的调查数据显示，尽管仍有部分人不信任石膏板外墙结构的房屋，现在已经有更多人愿意购买或修建石膏外墙房了。新修建的石膏板外墙房如今已经成功甩掉了“漏水房”的帽子，走下了耻辱柱。

　　从2000年至2016年不同外墙类型和建筑结构房屋的销售情况来看，2000年至2005年间，“漏水房”问题还未得到大面曝光，石膏外墙房和非石膏外墙房的售价没有差别；但自从2005年起，那批1990年代修建的“漏水房”的售价开始低于非石膏外墙房售价。到2016年，90年代建的石膏外墙房仍在以更低的价格出售。相比全国其他地方，奥克兰石膏外墙房出售的折扣幅度更大。

　　不过，新建的石膏外墙房受到的影响却并不大。

　　“根据我们的数据显示90年代修建的石膏板外墙房仍然不受信任，因为它们的建筑材料，它们的售价仍然较低，”MyValocity的评估经理James Wilson表示，“不过，根据新规，新建房屋的外墙与框架之间必须留有间隙，购房者们对石膏外墙住宅的态度开始回暖，毕竟它们的外形更现代。根据我们的调查，新近修建、带有间隙的石膏外墙住宅和其他住宅的售价基本持平了。”

　　建筑公司也称人们现在仍然会选择用石膏板外墙建新房子。很多基督城重建房屋都采用的是结构轻巧的石膏板外墙。

　　房地产协会发言人Bryan Thomson表示，部分石膏外墙房屋仍在市场上存在，其中一些还颇受认可。他称尽管某段时间内修建的单片整体式外墙结构房屋存在防风防雨的问题，但对这些问题的排查有很好的办法，也有对其整修的不同方案供选。

　　不过，奥克兰地产销售Paul Neshausen称，真正要卖掉石膏外墙的房子在他看来还是不容易。银行往往要求提供建筑报告，有些银行对那些问题住房的贷款发放比较迟疑。“并不是所有石膏外墙房都漏水，但几率的确比其他房子大。总体来说，它们很难出手，与其拿不到钱还不如在同地区出售一套非石膏墙的房子。”

　　来自Napier的Bruce Marshall最近就买了一套石膏外墙的房子，他说，自己并不对这样的房子感到困扰。他听说，奥克兰的买家往往比其他地区的当地买家更担心这个问题。“我们毫不犹豫就买了。我父母在奥克兰就买了一栋这样的房子，经常都能得到防湿检查，一点问题都没有。”