自住房利用假日短租赚钱？赚太多小心政府怼你！

圣诞新年假日期间，新西兰Nelson一些居民通过出租自家房产来赚取旅费。然而，当地政府审查后，这些居民可能面临着更为严苛的合规法则。Bookbach、Holidayshouses和Airbnb等网站是Nelson居民常用的出租平台

　　天维网1月13日报道 援引stuff消息 圣诞新年假日期间，新西兰Nelson一些居民通过出租自家房产来赚取旅费。然而，当地政府审查后，这些居民可能面临着更为严苛的合规法则。
　　
　　Bookbach、Holidayshouses和Airbnb等网站是Nelson居民常用的出租平台，如果接待人数在4人以下，这些居民就无需向市议会申请资源许可。而不同房屋的要价也不尽相同，对于举家出行的游客来说，屋主的要价可以高达每晚400纽币。

　　一位不愿透露姓名的Nelson男性居民表示，他有一些朋友以每晚几百纽币的价格出租了自己的房子。所以今年在出门旅行之前，他在Airbnb上发布了位于Tasman Heights的房屋出租信息。他觉得自己的要价有点离谱，但是仍有两个4口之家以每晚400纽币的价格预定了7晚的住宿。所以他就欣然接受了预定，家人的旅费也赚回来了。

　　据这名男子表示，跟他一起度假的还有其他5个来自Dunedin和悉尼的家庭，这些人也把自己的房子出租给了陌生人。

　　假日出租房的火爆离不开网络的帮助，Nelson和Tasman地区的许多房主都通过网站出租自家的房产。仅在Bookabach这一家网站上该地区就有588处房产可供租用，其中仅Nelson市就有179家。

　　Nelson市议会的首席执行官Clare Hadley表示：“市议会没有积极审查提供商业住宿的居民住宅。”不过她补充说议会正在审查Nelson资源管理计划，并准备在2017年年底之前发布新的资源管理计划草案，里面将包含商用住宿点管理条例。草案发布后，公众可以提交意见书。

　　不过，Hadley表示如果业主还住在房子里并且接待人数在4人以下，这些居民就无需向市议会申请资源许可。

　　市议会的对外发言人Paul Shattock则表示：“市议会并未暗示说将严格化相关规则，公众也可以就发展计划的各部分提交意见书。”不过，市议会也建议居民在申请资源许可时要注意随之而来其他问题，譬如保险涵盖范围。

　　AMI保险公司的Nelson分公司经理Vicki Beauchamp建议投保人，如果想要短期出租房屋，一定要提前联系自己的保险公司以免出现意外事故：“我们可以针对客户需求给出具体建议，也会考虑他们的房屋保险类型。如果想要出租房屋，业主还是要考虑自己的保险政策。”她补充说一些保险条例可能无法全面涵盖短期出租房产这种情况，但是大多数公司应该都可以提供相关保险。

　　Tahunanui一位不愿透露姓名的母亲表示，自己家的房子附近就是Nelson的著名海滩景点。她在Holidayhouses网站上以每晚320纽币的价格出租了自己的四卧房屋，有两家人一起在她家住了8天，在此期间，她把家里的私人用品锁在了车库里。

　　她总结说出租房产有利也有弊：“外出度假时能赚点外快也不错，但是家里住着陌生人，感觉怪怪的。我挑选租户时要求很高，一定要在25岁以上，一定要有孩子。”而且，虽然租户离开时房子很干净，但她用了两天时间才把房子恢复原样。

　　她的一位60多岁的邻居表示，在Nelson将房子作为假日出租房产是很平常的事。夏季来临时人们常常到Tahunanui宿营，然后把房子出租给游客。虽然互联网的出现方便了这个流程，但这个现象其实由来已久了。

　　Nelson居民Jenny Orchard自1984年就开始经营假日住宿业务，但是由于互联网的发达，两年前她不得不放弃了这个营生。1984年，这里的租金还是每晚30纽币，30年后，同样的房屋价格已经变为每晚250纽币。有些房子的要价甚至高达每晚400纽币。对于这个转变，她表示很惊讶。

　　Orchard回忆说：“我为Nelson的旅游业贡献了很多，这里的经营状况非常好。”每到旅游旺季，她会为游客搜寻200至300家短租房屋，确保房屋所有者和游客都能得到最好的服务。

　　大部分游客都来自英国或欧洲其他国家，他们想要来这里欣赏海景。Mapua则是受欢迎的旅游目的地。这些游客最常提的问题就是：“走路到海边方便吗？”、“我可以带上自己的狗狗吗？”

　　除了Nelson，皇后镇湖区议会也已经采取行动。在审查了列为假日出租房产的房子后，议会将向近800位居民发出通知，提醒他们将自己的房产注册为游客住宿点，申请资源许可或者停止发布出租广告。

　　皇后镇的具体要求是：如果每月出租天数不超过28天，业主就无需支付额外费用。但如果业主经常性出租房屋，就需要额外支付25%的地税费用。