供过于求！澳楼花售价恐跳水 中国壕都帮不上忙！

【今日澳洲1月13日讯】近些年来，澳洲本土和海外的买家都十分青睐各大首府城市的公寓楼花，其价格也随之水涨船高。然而数据显示，目前市场上已经开始出现严重的供过于求，楼花价格很可能出现大幅度“跳水”。专家建议

【今日澳洲1月13日讯】近些年来，澳洲本土和海外的买家都十分青睐各大首府城市的公寓楼花，其价格也随之水涨船高。然而数据显示，目前市场上已经开始出现严重的供过于求，楼花价格很可能出现大幅度“跳水”。专家建议买家们，购房时需避开布里斯本、悉尼、墨尔本和珀斯等地的内城区。

据澳洲新闻集团报道，Hotspotting发布了一份最新报告。报告中称，悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸等地的公寓楼市“岌岌可危”，因为公寓供应量大大超过需求，因此价格猛跌。一些开发商曾寄望于以中国买家为主力的海外购房者，但由于贷款政策收紧等多种因素，这种策略并未奏效。

报告中称，比起悉尼内城区来说，素有“悉尼第二个CBD”之称的Parramatta对买家们来说风险更大。因为数据显示，该地区的售房量已经出现了下滑。分析专家们认为，供过于求的现象为楼花买家们亮起了红灯。因为一旦供给量过大，房价会遭遇下行压力。也就是说，公寓建成后，房产本身的价值可能大大低于买家们所付出的价格。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Hotspotting的负责人Terry Ryder表示，对买家们来说，墨尔本的风险最大。他说：“墨尔本新楼花的供应量已经达到顶峰，但很多买家都还没意识到。”布里斯本内城区面临同样的问题，Ryder认为它对买家们来说是全澳风险第二大的地方。

悉尼楼市的供过于求问题则更加长远，而且范围局限在内城附近，比如Green Square，CBD外围和Parramatta。Ryder强调说，Parramatta最为危险，因为销量下滑的同时，供应量竟然还在不断上涨。

（图片来源：澳洲新闻集团）

目前，澳洲各首府城市的开发商都在尽力补救失衡的供需关系。他们把目标对准海外购房者，特别是中国买家，希望借此消化掉过剩的房产储备。但这一策略并未奏效，因为澳洲本地和亚洲的银行都收紧了针对海外买家的贷款政策。

BIS Shrapnel的分析专家Angie Zigomanis表示，海外买家的数量确实出现了锐减，这也导致了房产需求量的下降。Zigomanis说：“18个月之前，海外买家的购房量达到峰值。但从那之后，就一直在走下坡路了。”

（图片来源：网络）

Zigomanis表示，总体来看，各首府城市内城区的公寓供应量十分让人忧心，但各地的严重程度不同。他还补充说，全澳各首府城市CBD的房市中，房产供应量都在不断上涨，但短期内唯一不会受到太大压力的只有悉尼内城区的房价。

根据专家建议，购房需避开的地区主要包括：布里斯本内城区，布里斯本北部，黄金海岸，墨尔本内城区，Parramatta，珀斯内城区，悉尼内城区。
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