房贷利率上涨且莫慌 专家支招2017房贷实用攻略

新的一年，各大银行房贷利率纷纷上调，给许多贷款者带来紧张情绪。Squirrel Mortgages的John Bolton则表示，人们无需恐慌，因为低利率黄金期并未结束。

　　天维网1月31日报道，援引Stuff消息，新的一年，各大银行房贷利率纷纷上调，给许多贷款者带来紧张情绪。

　　Squirrel Mortgages的John Bolton则表示，人们无需恐慌，因为低利率黄金期并未结束。

　　尽管从2016年下半年开始，各大银行的两年期固定房贷利率均出现上涨，从4.69-5.25不等，但距离2007年和2008年的利率高点，8%-10%仍有相当距离。

　　同时，造成房贷利率上调的主要原因是银行贷款成本上升的结果，同时也是房贷客户竞争激烈的结果。

　　房产抵押贷款的利润率

　　Bolton认为，房贷利率不会重回2007年和2008年的高点。

　　“银行方面称，提高贷款利率是由于国际拆借成本上升，”他说，“这是其中一个原因，但仍有部分原因是由于房贷需求下降，银行方面就希望通过提高贷款利率，来获取更高利润来达到他们的财务目标。”

　　“他们已经做到了，为他们达到一季度盈利目标做好了准备，”Bolton说。

　　现金返还方式消失

　　Bolton说，贷款政策变化将使现金返还奖励方式消失。比如之前贷款超过25万纽币可能会得到银行奖励的2000纽币现金返还，这主要是为了吸引贷款。

　　“但现在，这一方式可能会消失，”他说，“当前最合乎逻辑的做法是直接把钱还到贷款里面，立即减少债务才是上策。”

　　利率折扣

　　一些借款人可能会发现，现在想要获得或者保持贷款折扣变得越来越难。

　　许多人是无需按照贴牌利率支付房贷的，因为他们可以在贷款时得到固定利率或者浮动利率的优惠折扣，不过每次重新固定时，他们也希望努力继续获得这一优惠。

　　“但是今年，想要在固定利率到期时再次获得同样的折扣，或者是新贷款时获得折扣将会变得很难，”Bolton说，“首付达不到20%真是不用想了。”

　　同时，人们也要密切关注自己的浮动利率贷款折扣，Bolton说。

　　Bolton估计，“当前大约有400亿纽币的房贷是按浮动利率来支付利息的，实在是太多了，”他说，“浮动利率贷款方式，银行得到的利润率其实很高，所以大家都应该努力跟银行商谈，多获得一些折扣。”

　　2017年按揭计划建议

　　· 在低利率时期，尽量偿还贷款，减少贷款额度是个很好的办法，这样一来，即使贷款利率重回2009年高点，也不会使你感觉特别难以接受；

　　· Bolton建议人们建立一个“贷款偿还计划”，来尽快还款，减少支付的利息。其中一个技巧就是按照现行利率提高1-2个百分点来还款，这样一来，即使贷款利率提升，你仍然可以很好地适应，而且每次偿还的本金更多了。

　　· DIY人士可以利用银行网站上的抵押贷款计算器来计算出适合自己的还款数额。

　　· 去找贷款经纪人，或者直接去找贷款银行进行重新计算，帮助你制定更好的还款计划。