奥克兰不太好买的房型 基督城大批新建却不好卖

【新西兰天维网2月28日报道 援引Stuff消息】平房市场对于基督城部分地区的高密度住房计划是一种威胁。

在围绕城市通勤带地段，基督城已经建好了一排排的联排房屋，希望给买家提供更便宜的住房，但许多房子目前都在降价出售，还有其他一些打着广告的建房计划尚未建成。

根据Trade Me数据，包括东部900栋排屋在内的工程尚未开始建设，但这些联排房屋的要价基本都是持平或者低于城区房价的。

在坎特伯雷北部的Pegasus，两排双层湖畔联排房几乎都是空置的，3间卧室的联排单元要价已经从原来的55.9万纽币下降到51.5万纽币，而2间卧室的单元要价则降至39.9万纽币。

这类双层联排房屋在Halswell、Wigram、Prestons、Kaiapoi和Rolleston区也在降价出售。

Urban Edge估价师Natalie Edwards表示，基督城房价基本保持稳定，这就意味着许多首次置业者是可以承担独栋住宅价格的，“所以，他们一般不会考虑这类联排住宅，”Edwards表示，“随着房地产市场走弱，我们的联排公寓供应量已经出现了过量的迹象。”

“这种联排住宅之前很少在当地出现，这不是新西兰人习惯的生活方式，建造联排住宅主要是为了其可负担性，但现在，在基督城，这类住宅就存在与地块更大的独栋建筑的竞争，”她说，“这类高密度住房，包括公寓在内，是比较受市中心地区欢迎的。”

房地产行业数据显示，过去几个月，在大基督城范围内，房价基本保持平稳；Trade Me数据显示，公寓要价出现了上涨，但联排房屋要价并没有产生变化。

QV评估师Hamish Collins表示，基督城较充足的土地供应，对卫星城和周边地区的高密度房屋需求有抑制作用，“这类房屋目前市场供应有些过剩，而买家在购买时会根据成本进行比较，”Collins说，“45万至50万纽币的预算，完全可以买到一个独立的房子，还带着花园，或者是更加靠近城区的公寓或者排屋。”

Collins表示，高密度住宅从Addington和Linwood区到Richmond和St Albans区卖得比较好，“主要是位置好。”

Mike Greer Homes建造了位于Pegasus的排屋，本来是打算进行更大发展的，但公司老板Mike Greer现在表示“可能不会再建更多这样的房子了”。

“因为市场是价格驱动的，在基督城可预见的未来，我们不会再进行任何这类大型多层联排建筑的开发，”他说，“当前住房供应过剩的情况似乎已经开始显现，导致独栋房屋的价格也开始回落，这就使得联排住房没那么受欢迎了。”

林肯大学高级讲师Brent Nahkies表示，在中心城区，高密度住宅可能是一种生活方式，但在郊区，就纯粹是因为可负担性，“在郊区，这类住宅可能有一定的市场，但未必很大。毕竟人们还是希望能有烧烤和养宠物的空间。”