繁体中文 / English
天维首页 | 新闻频道 导购 房产财经 房源中心 | 留学移民 天维导航 天维视频 南岛 | 纽惠康商城 橙页搜索 天维搜酷 比价 | 论坛 English

奥克兰迎来迎来新公寓入市潮 年内将完工2770套

作者:Jackie Shan 日期:2017-04-14 08:20:37 阅读: 来源:天维网编译

【天维网4月14日报道 援引stuff消息】 随着更多的公寓项目上马,奥克兰将迎来新公寓入市潮,预计今年建成的新公寓数量将成为10年来最多的一年。

咨询公司高力国际(Colliers International)最近发布的奥克兰住宅发展报告显示,今年奥克兰将完成2770套新公寓的开发建设,到2018年更将有3840套公寓完工,创造历史之最。

之前公寓楼建成数量最高的一年为2005年,共有3600套公寓在这一年建成。

高力国际调研总监Alan McMahon称,现在对于住宅开发来说是一个很有挑战性的时机,一方面由于建造成本上涨推升了房价,另一方面劳动力市场紧缺,也推升了建造成本。与此同时,开发商从银行融资的难度也有所上升。

该报告发现,今年以来,奥克兰已经完成了31个公寓开发项目,尚在进行的有68个,还有53个项目处于前期市场推广和设计阶段。

McMahon称,那些处于市场推广和设计的阶段的项目,绝大部分运行良好,即将完成前期准备工作,进入下一阶段。但有一些项目的开发商由于缺乏经验,从银行融资不足,这些项目可能成为建筑成本上涨的牺牲品。

McMahon经常接受开发商的咨询,为他们提供定价建议和未来市场信息。他称,在现阶段银行发放贷款时对开发商显得更为挑剔,这也推升了融资成本。但即便如此,他认为住房需求推升了房地产开发热,所以公寓开发高歌猛进并不让人感到惊讶。

“真正让我感到惊讶的是,郊区居民居然也会接受公寓房。”他说。

高力国际报告中称,在奥克兰CBD,一套只有一间卧室的公寓平均要价为676,100纽币,相比之下靠近郊区的公寓楼则便宜些。

McMahon认为,现在大部分新公寓开发项目都选在城市边缘或郊区,而且多采取预售模式。一些公寓项目价格飙涨,比如Parnell。中奥克兰、Browns Bay和Eden Terrace的公寓价格也大涨,但涨幅不及Parnell的一半。

另外规划显示,从现在到2019年,北岸计划开发1000套公寓。这些项目将在奥克兰东区建成一座新城区。

梅西大学银行业专家David Tripe称,银行业将从澳大利亚市场上汲取经验,在奥克兰公寓项目中小心谨慎。他称,目前有迹象显示,布里斯班和墨尔本的个人住宅市场已经过热,开发商扎堆涌入。他称,银行向开发商审核贷款时变得更为谨慎,担心房价上涨、开发过热引发房地产泡沫并最终破灭。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

▼ Advertisement

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款


验证码:看不清楚?点击图片刷新

查看所有新闻评论,共有 条评论

© 以上评论内容属于网友个人行为,仅供参考之用,不代表本站立场。

▼ Advertisement
▼ Advertisement
▼ Advertisement
天维导航频道,了解您生活的方方面面:
想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问http://weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz