房租周周见涨！这家AKL房屋中介令留学生很受伤

【天维网 6月2日 综合报道】今年早些时候，随着学生人数创下历史新高，奥克兰最大的租房中介之一连续数周每周将其公寓出租价格上调5%。

Ray White的中介Krister Samuel表示，对公寓的需求在2月创下了历史新高。

他表示，随着数以千计的大学新生入学，租房需求在这一时间猛增本是周期性的现象，但由于首套购房者对公寓的抢购导致可出租房屋数量的减少，令供不应求的局面雪上加霜。

“一套一卧或两卧的公寓会有3、40个申请者竞争，每个人都有很好的信用记录、信用评价和房东证明。所以唯一的选择只有涨房租了。”

“为了我们代理的市中心约1000名个人房东的利益，我们上调了周租金，为期6周，每周递增5%。”

这意味着年初时一套周租金400纽币的两卧公寓，到租房需求增长周期结束时价格将变成500纽币。

Samuel说，涨房租对房东和租客而言都是最佳解决方案。

“我们是从业人员，所以我们对个人房东负有的首要责任是，筛选出能按时支付房租且不会损坏房屋的租客。

“其次，这些个人房东购买公寓是用来养老或度假的……所以我们的职责是尽可能为他们找到高质量的租客。”

各方反应：房地产投资者协会——乱要价 学生组织——学生是受害者

奥克兰房地产投资者协会负责人Andrew Bruce将这一行为称作乱要价，称这么做只会增加怨恨情绪，没有人是赢家。

“租客并不傻，他们会搬走。一旦找到可负担的、或是符合市场价的出租房，他们就会通知房东3周后搬走，房屋就有可能要空关一段时间了。”

他更倾向于以略低于市场价格的租金将房屋租给好租客。

奥克兰大学学生联合会主席Will Matthews表示，房租价格令人震惊，留学生是受到的影响最大。

他认为高房租现象的责任要由奥克兰市议会和政府承担，因为后两者未能解决住房短缺问题。

“房东涨价是为了应对需求增长，我认为肯定有办法确保房租不以几何级数增长，而是让学生——或任何人——都能负担的起。”

房东Andrew Bruce表示，学生应该尝试在年末就定好来年要租的房屋，从而规避房租上涨。

但是，Matthews认为，为了能租到便宜的公寓而让学生在整个暑假期间留在市中心，这种想法不切实际。

Samuel则称，尽管奥克兰市中心正在建造数以千计的新公寓，住房压力仍有可能无法得到缓解。

“我们和市中心的几家高等教育提供机构谈过，他们都在积极寻求扩大招生人数，如果他们的目标

都得以实现，就会有更多学生涌入市中心，到那时，即便住房供应持续增长，局面却仍将维持现状。”

租房市场价格：奥克兰一枝独秀 全国维持稳定

4月， 奥克兰三卧公寓的平均周租金价格从606纽币涨到了614纽币，而全国同类型公寓的平均周租金价格维持在460纽币标准。

房地产公司Crockers研究员Kim Sinclair表示，这意味着在3月期间，奥克兰三卧公寓平均周租金价格超出全国平均周租金价格的比例小幅增长，达到34%。

但上个月，奥克兰两卧公寓平均周租金价格则小幅下降，从481纽币跌倒了477纽币。

其他主要城市同类型公寓同期平均周租金价格也从395纽币降到了390纽币，奥克兰仍领先全国平均标准22个百分点。

在所有类型公寓的平均周租金价格方面，奥克兰大幅攀升，但尼丁维持稳定，基督城则有所下跌。

过去12个月里，惠灵顿两卧公寓平均周租金价格涨幅领跑全国，但价格仍低于奥克兰。