央行计划将债务收入比纳入限贷工具 但不会激活

央行行长Wheeler说：“由于我们不知道房价是否还会上涨，所以央行将债务收入比纳入调控工具。毕竟，驱动房价上涨的因素并未消失。”

奥克兰房价增速明显放缓，但贷款利率上涨压力增加

【天维网6月6日报道 援引scoop消息】  按照预期，新西兰央行将在未来两周内发布一份咨询文件，推出一个新的限贷工具：债务收入比（debt-to-income）。

据悉，债务收入比限制是新西兰宏观审慎政策的一个新工具，意在防范系统性风险。央行虽然计划将这一工具纳入房地产一揽子调控政策中，但并不见得会使用它。

“目前，这份咨询文件正在财长手里，他已经看过并提出了一些看法。我怀疑这份文件将在未来几周内公开。”新西兰央行行长Graeme Wheeler日前在财政报告发布会上说了这番话。

但他重申，鉴于近期房价增速放缓，“即便我们目前掌握这套工具，也不会使用它。”

回到2016年年中，当时奥克兰的房价在4年里上涨了85%，房屋均价达到了家庭平均可支配收入的9倍。创纪录的移民数量、屡创历史新低的利率水平以及住房供应不足，都成了房价上涨的推手。

但是今年以来，奥克兰房价上涨步伐明显放缓，年增幅从14%降到了8%。央行行长Wheeler对记者称，目前房价年涨幅已经从18%降到了2%，央行对此感到“非常欣喜”。

他将此归功于LVR限贷政策，有效控制了房屋贷款，大幅提高了炒房者的门槛。事实上，LVR政策早在2013年就已经推出，意在保持新西兰金融稳定，防范房价上涨带来的金融风险。但到了2016年10月，这一工具才得以严格实施，当时奥克兰房价的上涨压力已经非常大。

Westpac银行经济学家Michael Gordon也认为，现在还不是使用债务收入比工具的时候。“房地产市场显著放缓，贷款利率已经从低点开始上升，我们认为这一波放缓会持续下去。”他说。

ASB银行也对债务收入比限贷政策的落地持怀疑态度，认为并未达到这种紧迫性。

Wheeler则表示，“由于我们不知道房价是否还会上涨，所以央行将债务收入比纳入调控工具。毕竟，驱动房价上涨的因素并未消失。”

根据央行报告，如果贷款利率上升到7%，那么约有4%的房贷一族和5%的新贷款者将陷入还贷压力。换句话说，他们的收入将勉强偿还本金和利息。如果将利率进一步提升到9%，那么7%的贷款者和18%的新贷款者将面临严峻的困境，承受非常大的压力。

央行副行长Grant Spencer称，目前虽然考虑将债务收入比纳入工具箱，但具体都没定下来。另外关于比例问题，可能的上限是债务与贷款家庭总收入的比值为1比5。“如果高于5，风险将明显偏高。”