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新西兰房贷利率比澳洲高多少?澳居民搬来后懵了

Daniel 日期:2017-06-13 06:03:01 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 6月13日 据stuff】从澳大利亚搬到新西兰后,Chanelle Farrier发现,她的住房贷款还贷额提高了,这让她非常沮丧。

她表示:“澳大利亚的利率比新西兰的浮动利率低得多,存款利率也更高。”

通过固定房贷利率,这种沮丧感多少减轻了几分,但是她仍表示,刚知道这个事实的时候她“非常失望”。

统计数据显示,新西兰贷款利率确实更高。

澳洲国民银行(NAB)为澳大利亚的自住购房贷款申请人提供的两年期固定贷款利率是3.98%,而作为其在新西兰的子公司,BNZ的同类型贷款利率为4.74%。

ASB的两年期固定贷款利率是4.74%,其母公司CBA则是3.99%。Westpac的同类型贷款,给澳大利亚客户的利率为4.08%,新西兰客户的则为4.85%。

ANZ的两年期固定贷款利率针对澳新两国的标准差异也很明显——澳大利亚为4.03%,新西兰只有4.85%。

梅西大学银行业专家Claire Matthews表示,历史上,澳大利亚贷款人就曾一度享受比新西兰人更低的利率。

“20世纪80年代末,利率高企,在新西兰超过20%是家常便饭,但在澳大利亚则从未超过18%。就近期而言,2007/2008年时,新西兰房屋贷款浮动利率曾涨至10%以上,澳大利亚从未如此。”

净利差(net interest margin),即存款利率和贷款利率间的差值,是衡量银行从贷款人身上赚取利润多少的最清晰标准。

最新一期储备银行稳定性报告显示,新西兰银行的净利差为215个基准点。与之相比,经济合作与发展组织(OECD)中位数为271,而根据普华永道(PwC)的数据,澳大利亚则为201。

毕马威会计事务所(KPMG )的统计数据显示,净利差存在下行压力——接受问卷调查的9家银行中,有7家曾经历利润降低。在更多人选择固定利率贷款的当下,这一压力尤其明显。

澳大利亚的现钞汇率为1.5%,新西兰的为1.75%。

原因何在?各方专家意见不一

但是经济学家Shamubeel Eaqub表示,银行在新西兰挣得更多,是“因为他们可以(这么做)”。

“银行会辩解,说因为新西兰的市场更小,他们必须在人数更少的客户群中分散风险,因此需要更高的风险回报。但我认为,导致这一现象的原因是,我们的银行业规模相对较小,因此,和新西兰的其他一切东西一样,金融产品就会更贵,净利差即是如此。”

普华永道金融服务合伙人Sam Shuttleworth表示,历史上,新西兰银行的净利差一直略高,涨跌起伏变动轨迹则与澳大利亚银行保持一致。

他表示,贷款的不同组成元素,如针对家庭和非家庭的定价差异和商业贷款的构成,都会推动净利差。在某些情况下,大公司负担的利率标准会比中小企业的低。选择固定利率和浮动利率的顾客人数多少也会有所影响。“(影响结果的)数字太多了。”

他还表示,新西兰的市场充满竞争,既有来自澳大利亚的银行,也有包括TSB、SBS、Heartland和Kiwibank在内的本地银行。

新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman表示,银行进行海外融资的成本高低会造成净利差的不同,这一点反过来也取决于市场行情的好坏。

她表示:“(银行)还有国内融资的成本。目前的市场竞争非常激烈。还有一个因素是储备银行的官方现钞汇率,即央行针对隔夜贷款(Overnight Loans)向银行收取的费用。鉴于相关因素的数量,不同国家的零售利率(retail interest)存在差异就不奇怪了。”


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