繁体中文 / English
天维首页 | 新闻频道 房产财经 房源中心 | 留学移民 天维导航 天维视频 南岛 | 纽惠康商城 橙页搜索 天维生活 比价 | 论坛 English

新西兰房贷利率比澳洲高多少?澳居民搬来后懵了

Daniel 日期:2017-06-13 06:03:01 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 6月13日 据stuff】从澳大利亚搬到新西兰后,Chanelle Farrier发现,她的住房贷款还贷额提高了,这让她非常沮丧。

她表示:“澳大利亚的利率比新西兰的浮动利率低得多,存款利率也更高。”

通过固定房贷利率,这种沮丧感多少减轻了几分,但是她仍表示,刚知道这个事实的时候她“非常失望”。

统计数据显示,新西兰贷款利率确实更高。

澳洲国民银行(NAB)为澳大利亚的自住购房贷款申请人提供的两年期固定贷款利率是3.98%,而作为其在新西兰的子公司,BNZ的同类型贷款利率为4.74%。

ASB的两年期固定贷款利率是4.74%,其母公司CBA则是3.99%。Westpac的同类型贷款,给澳大利亚客户的利率为4.08%,新西兰客户的则为4.85%。

ANZ的两年期固定贷款利率针对澳新两国的标准差异也很明显——澳大利亚为4.03%,新西兰只有4.85%。

梅西大学银行业专家Claire Matthews表示,历史上,澳大利亚贷款人就曾一度享受比新西兰人更低的利率。

“20世纪80年代末,利率高企,在新西兰超过20%是家常便饭,但在澳大利亚则从未超过18%。就近期而言,2007/2008年时,新西兰房屋贷款浮动利率曾涨至10%以上,澳大利亚从未如此。”

净利差(net interest margin),即存款利率和贷款利率间的差值,是衡量银行从贷款人身上赚取利润多少的最清晰标准。

最新一期储备银行稳定性报告显示,新西兰银行的净利差为215个基准点。与之相比,经济合作与发展组织(OECD)中位数为271,而根据普华永道(PwC)的数据,澳大利亚则为201。

毕马威会计事务所(KPMG )的统计数据显示,净利差存在下行压力——接受问卷调查的9家银行中,有7家曾经历利润降低。在更多人选择固定利率贷款的当下,这一压力尤其明显。

澳大利亚的现钞汇率为1.5%,新西兰的为1.75%。

原因何在?各方专家意见不一

但是经济学家Shamubeel Eaqub表示,银行在新西兰挣得更多,是“因为他们可以(这么做)”。

“银行会辩解,说因为新西兰的市场更小,他们必须在人数更少的客户群中分散风险,因此需要更高的风险回报。但我认为,导致这一现象的原因是,我们的银行业规模相对较小,因此,和新西兰的其他一切东西一样,金融产品就会更贵,净利差即是如此。”

普华永道金融服务合伙人Sam Shuttleworth表示,历史上,新西兰银行的净利差一直略高,涨跌起伏变动轨迹则与澳大利亚银行保持一致。

他表示,贷款的不同组成元素,如针对家庭和非家庭的定价差异和商业贷款的构成,都会推动净利差。在某些情况下,大公司负担的利率标准会比中小企业的低。选择固定利率和浮动利率的顾客人数多少也会有所影响。“(影响结果的)数字太多了。”

他还表示,新西兰的市场充满竞争,既有来自澳大利亚的银行,也有包括TSB、SBS、Heartland和Kiwibank在内的本地银行。

新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman表示,银行进行海外融资的成本高低会造成净利差的不同,这一点反过来也取决于市场行情的好坏。

她表示:“(银行)还有国内融资的成本。目前的市场竞争非常激烈。还有一个因素是储备银行的官方现钞汇率,即央行针对隔夜贷款(Overnight Loans)向银行收取的费用。鉴于相关因素的数量,不同国家的零售利率(retail interest)存在差异就不奇怪了。”


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

▼ Advertisement

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款


验证码:看不清楚?点击图片刷新

查看所有新闻评论,共有 条评论

© 以上评论内容属于网友个人行为,仅供参考之用,不代表本站立场。

▼ Advertisement
▼ Advertisement
▼ Advertisement
天维导航频道,了解您生活的方方面面:
想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问http://weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz