数据显示商业环境发展向好 奥克兰发展前景可期

【天维网 6月29日 据stuff】一项以办公室租赁者为对象的调查结果，以及五金商店Bunnings Warehouse一处门店以高价售出的事实，凸显了奥克兰作为全球商业中心的优势地位。

Royal Institute of Chartered Surveyors进行的Occupier Sentiment Index（OSI）调查测量了奥克兰的市场动能，考虑因素包括供应、需求和预期。奥克兰与悉尼一道，成为研究中表现强劲的唯二的亚太地区城市。

JLL商业地产顾问Steffi McKeown表示，奥克兰在OSI上取得高分并不令人意外。“鉴于该市的吸引力和迁居该市的人口数量，商业持续发展，企业因此需要租用更多或更大的办公场所，OSI指数也就录得大量交易活动。”

其他调查也得出类似结论。今年2月，奥克兰商会进行了一项商业信心调查，结果显示60%的奥克兰企业认为未来6个月他们的商业环境将会改善，去年11月时该数据为53%。CBD企业中间正兴起一股潮流，尝试寻找办法绕开市中心的交通问题，如寻找共享办公空间，或设立卫星办事处。43%的受调查企业认为，办公地点对吸引优质员工至关重要。

McKeown表示：“企业认识到，办公地点正在影响他们的雇员。过去12个月以来，一些企业已经采取措施，这些措施的改善效果目前正在显现，但仍有比较长的路要走。”

白领雇员的显著增长也给办公空间造成压力。新西兰经济研究所（NZIER）的研究显示，自2009年12月全球金融危机结束以来，白领数量增加了34%。同期，管理人员数量增加了51%，达到170,200人；专业技术人员数量增加近1/3，达229,800人。另一方面，行政工作人员数量在2015年中达到峰值后，下降了8%，减至110,400人。有观点认为，全球金融危机结束后，管理人员和专业技术人员个人对行政支持的依赖显著降低。

JLL全国研究经理Tom Barclay表示：“将2009年的办公室总存量与今天的相比较，总面积只增加了7.1%——从197万平米增至211万平米。鉴于新办公室供应有限，加之办公室租赁市场的发展，办公室存量创下新低，刺激出租方的租金收入强势增长。”此外，将老办公楼改建为公寓或学生宿舍，也限制了办公楼供应的增长。

同时，Bunnings Warehouse的Grey Lynn门店卖出3,770万纽币，价格创下新低。该门店位于Great North Rd，占地8,872平米，地段绝佳，5月刚刚开业。这家五金器具供应商一直以来的政策是将门店售出后再长期回租，该门店的租期为12年，出售收益率为4.98%，这显示买家以高价购入的意愿。

Whillans Realty Group总经理Bruce Whillans表示，“有超过100家集团对该门店有兴趣，在这一级别的地产中，这一数量史无前例。这显示，目前市场中存在着一股显著的投资需求，该需求受到压抑，仍未得到满足。”