自己家的围栏圈了别人的地？房主无奈赔付8万5！

【天维网6月30日报道 援引stuff消息】 奥克兰一对夫妻在2012年买下一栋房产后，从未想过围栏里的一块土地并不属于自己，直到邻居找上门并发生争执。最终在法院的判决下，他们只得花费8.5万纽币，买下了“本该属于自己的”11平方米土地。

业内人士称，如果他们在买房前充分咨询律师意见，就可以避免不必要的麻烦。

据报道，Arthur Boyer和妻子Nicole Kramer在2012年搬到了这处住宅，具体地址在Western Springs区Springfield Rd的31号。整栋房子和院子有围栏，这让他天然的以为围栏内所有土地都在自己名下，并不存在纠纷。但2014年，邻居Clare McCracken找上门，称经过测绘后发现Boyer后院的一块土地属于自己。两家因此发生纠纷。最终，他们决定诉诸法院解决。

上周，奥克兰高等法院就此民事纠纷做出裁决，法官Anne Hinton称该纠纷地块是通往Boyer家前门的唯一通道，他的房屋所在地为一块业主共有地块，该地块上的另一栋房子——31A Springfield Road由McCracken在2013年买下。两家人买房时，他们都清楚围栏就是合法的边界，包括当时代理这两栋房子的中介Ruth Hawes也是这样理解的。

但事实证明，这道从1992年分隔了两个地块的围栏，本身就“划歪了”。如果按照正确的分界线，那么这一小块争议地块将被划到McCracken家，果真如此的话Boyer家就失去了通往前门的唯一通道。

纠纷中，McCracken告诉Boyer，她计划拆除现有的围栏，按照正确的分隔线立起一道新的围栏。这让Boyer非常为难。他希望保持原状，因为如果按照McCracken的方案来，自己院里通往前门的路就没了。

Boye的请求被拒绝后，他提出可以花1.5万纽币买下这块地，但再次遭McCracken拒绝。后者最终拆除了围栏。

此举让争执骤然升级，官司打到了奥克兰高等法院。上周，Hinton法官裁决Boyer支付给McCracken8.5万纽币买下这块地，双方土地所有权纠纷就此平息。

在解释自己的裁决时，Hinton法官称这充分考虑到控辩双方的利益。首先，McCracken的后院非常小，这块11平方米土地对她来说很重要。但对Boyer来说，这块地同样重要，从后院去前门只能通过这条小路。她认为，8.5万纽币是一个“慷慨”的数字，但对McCracken又是适当的补偿。

Hinton法官称，其实他们在买房时就该寻求专业的法律咨询，避免不必要的纠纷。

房产中介监管局首席执行官Kevin Lampen-Smith也称，房屋买家在入手前一定要进行法律咨询，这非常重要。“买房是大部分人最大一笔财务投入，如果中间出纰漏，就要付出不小的代价，本案就是很好的例子。”

“律师会检查所有的房产文件，包括所有的土地信息、边界线和入口等。”他说，如果弄不清楚，律师还会建议你咨询其他专业人员，比如测绘员或评估师，尽管这些也都需要花钱，但从长远来看会让你避免更多损失。