两大权威数据最新发布：奥克兰房价跌势已现(图表)

【天维网7月5日报道】持续低迷的房屋成交量对奥克兰房市的打击终于产生了“腰斩哥”期盼已久的结果：房价跌了！

持续低迷的房屋成交量对奥克兰房市的打击终于产生了“腰斩哥”期盼已久的结果：

房价跌了！

根据奥克兰最大房产中介公司Barfoot＆Thompson官网公布的最新销售数据，在刚刚结束的6月里：

奥克兰房屋平均售价为913,606纽币，相比三个月前的均价下降了3.1%，

相比去年6月份也只上涨了0.6%。

如果去掉这一年来的通货膨胀，房价实际上相比去年同期出现了下跌。

除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

房屋成交中位价相比三个月前下降了2.9%，与去年同期房屋成交中位价完全相同。

房哥画出了去年十二月至今的中位价走势趋势线，中位价走势首次出现了下降趋势。这是近七年来的第一次。

除了房价下跌，房屋成交量也出现了下滑。

Barfoot &Thompson的负责人Peter Thompson确认了这一消息。

“奥克兰每个月的房屋成交量已经连续9个月低于去年同期的水平”

根据Barfoot&Thompson官网提供的数据，6月份Barfoot在奥克兰共成交了855套住宅，相比5月份下降了3.5%，相比去年同期则下降了26.8%！

6月份奥克兰房屋销售数量已经低至7年来的最低水平。

QV数据也不容乐观

尽管根据QV今日发布的最新数据，奥克兰今年6月的平均房价为$104.5万，比去年同期上涨了7%，比2007年上涨了91.2%。

但是，数据同时显示，最近三个月奥克兰房价几乎没有变化。

QV的数据同时显示奥克兰有许多城区房价甚至还在下跌！比如说，最近三个月Papakura的房屋均价下跌了1.8%，西区下跌了0.6%，Franklin下跌了0.1%。

在奥克兰市区以东的城区中，原来的壕区如Orakei、Kohimarama、Mission Bay、St Heliers和Greenlane的房屋均价都有所回落。

即使中区华人最爱的地区也几乎都出现了房价下跌，Blockhouse Bay、Mt Albert、Three Kings、Mt Roskill、Otahuhu、Onehunga、Mt Wellington和Avondale的房价也都有不同程度的下滑。

图：Stuff

QV Auckland 估价经理： James Steele

James Steele表示“奥克兰目前房屋交易活动出现了显著减少，相比去年同期房屋成交量减少了30%，我们可以看到房价正在受到成交量下滑的影响”。

“除了房屋交易，房屋建筑速度也正在变慢，开发商在融资的时候遇到了很大的困难”。

房哥怎么看？

奥克兰房屋成交量正在下滑，并且这个趋势已经出现有一段时间了。

黑色为奥克兰房屋成交量趋势线

从15年至今的两年里，REINZ（新西兰房产协会）公布的奥克兰最全的房屋成交数据显示：房屋成交量有下滑的趋势。

如果读者的记性够好，应该能记得从那时候市场上就有一种声音：房价涨的太快了！（华人买走了40%的房）也真是在类似时间开始，政府开始放出声来：我们要控制房价。

目前尽管成交量仍然在下滑，但是房价仍然没有出现快速下降的情况，一套好房仍然能卖出一个相对较高的价格。

这会是筑底准备反弹的前兆，还是房市崩盘前的宁静？

你怎么看？