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先有鸡还是先有蛋?BNZ称媒体报道导致房价下跌

Daniel 日期:2017-07-14 16:40:31 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 7月14日 据stuff】在一份最新公布的调查记录中,BNZ表示,媒体对新西兰房产市场趋冷的报道,有可能只是一个自证预言(self-fulfilling prophecy)。

名词解释:自证预言(又称“自我应验预言”),是指人们先入为主的判断,无论其正确与否,都将或多或少的影响到人们的行为,以至于这个判断最后真的实现。通俗的说,自证预言就是我们总会在不经意间使我们自己的预言成为现实。(来源:维基百科)

一段时间以来,奥克兰房价一直止步不前,部分地区甚至出现下跌。新西兰其他地区,如汉密尔顿和陶朗加,房价上涨速度也显著放缓,倒是大量人口更少地区仍然保持了房价高速增长。

相关报道:奥克兰房价真的跌了!谁的“捡漏”好时机来了?


BNZ经济学家Craig Ebert表示,他的团队预测,本周即将公布的房地产协会6月数据中,“基督城房价猛跌,奥克兰略降,其他地区上涨”的势头仍将延续。“但是,考虑到奥克兰房产市场份额的比重,全国平均房价预计仍将下跌。”

他还表示,随着最新住房数据占据新闻头条,将催生更多负面情绪,可能导致房价进一步下跌。“很重要的一点是,媒体广泛报道奥克兰房价近来的下跌。这会导致一种自证局面:买家担心市场可能出现调整,于是持币观望;卖家则要么不再挂牌出售,要么迫于压力低价出售。”

Ebert称,已有实例证明,害怕亏本的炒房者正在退出房产市场。“所有这些都可能导致一波价格调整,由感性驱动,而不是由市场基本因素决定。我们仍然认为,真实的住房需求大于房屋供应,这是奥克兰住房市场的基本面,但同时,对价格进行合理调整的预期也在每日剧增。从储备银行的角度看,住房市场的发展趋势与其采取的‘长期低利率’(lower-for-longer)政策相符。”


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