多种住宅类型百花齐放 汉密尔顿变身“主要大都市”

【天维网 7月25日 据stuff】汉密尔顿的联排型住宅、公寓型住宅和毗邻型住宅数量增加，独立型住宅市场份额则相应减少。

受人口增长、买家需求增加和土地成本上升的影响，每寸合规土地都被用来建房。在该市邻近罗托鲁阿的一处最新市政开发项目中，在原本规划建造5幢独立型住宅的土地上，开发商Leon Da-Silva建造了14幢毗邻型住宅（又称双拼住宅）。

罗托鲁阿的裸地价格已达$499一平方米，如果再算上建设等费用，建大房就不合算了。Da-Silva的应对之策是，建2层的双拼住宅，如此一来，一块560平方米的土地上，可以建2套3房2浴1卫的住房，每套占地面积140平方米。“一块5,000平方米的地，既可以建成一处小牧场，住一家人，外加一头牛，也可以像我们这样，为罗托鲁阿新增14套住房。”

汉密尔顿市议会的地区规划允许对住宅用地做进一步的集约使用，使得在400平方米的土地上建造双拼住宅成为可能。“提议的地区规划制订了一系列新规，我们立刻对此表示支持。每套房屋都有独立产权，这样就没有业主大会（Body Corporate）了。”

Da-Silva表示，小户型独立型住宅的销售对象是新入房产市场的买家和退休人士，尤其受空巢老人的欢迎。“他们不再需要那么大的空间了，想住小一点的屋子，小户型独立型住宅正对他们的胃口。”

双拼住宅已经在发展成熟的郊区（如Five Cross Roads、Hillcrest和Dinsdale）成片出现。

在空闲土地上建造多套独立型住宅，或者在后院建房，又或者将旧房全部拆除后再建新房，这些措施统称为“填充式住宅”（Infill housing）。据汉密尔顿市议会城市发展执行总经理Luke O'Dwyer表示，该市的目标是，用这种类型的住宅满足半数新增住房需求。“我们受理的新建住房申请中，约50%属于填充式住房。”

他还表示，小户型独立型住宅在国外、奥克兰、惠灵顿和基督城较为常见，而汉密尔顿对这类住宅的接受度正在增加。“在全世界其他城市，汉密尔顿正在出现的各种住宅类型都很常见。现在，汉密尔顿已经是一座主要的大都市，住宅建造领域正在经历的变化正体现了这一点。”

该市一小部分地区适用中高密度的公寓型住宅和联排型住宅，如CBD边缘、Five Cross Roads、Dinsdale以及怀卡托医院和怀卡托大学周边地区。Ruakura、Rototuna和Rotokauri正在建造中等密度住宅。双拼住宅则散见于各居住区。

为跟女儿和孙辈住的近一些，Jenny Cameron从奥克兰搬到汉密尔顿居住。起初，她在Huntington买了一套4房2厅的独立型住宅，随后发现，她其实只想要一套类似双拼住宅的住房。“这就是我需要的，但是3年半之前，却没得卖。”现在，她买到了：一处位于无尾静街、“完美”满足她的需要的全新双拼住宅。