新西兰“大房时代”或已终结 小而精才是购房首选

【天维网8月8日报道 援引stuff消息】 “越大越好”是新西兰人买房的趋势，1991年时新房（独立屋）平均面积为153㎡，如今涨到了209㎡。与此同时，家庭成员的人数却越来越少。问题是，这一趋势会持续下去吗？房子真的越大越好吗？

惠灵顿一栋拿过设计奖的小面积住房

从数字来看，新西兰确实是人均住房面积最大的国家之一，仅位列美国和澳大利亚之后。但住在大房子里，对房主的一大考验就是繁重的家务。

比如在Manawatu的Bunnythorpe，一栋505㎡的房子正挂牌出售，有5间卧室、5个洗手间。而在坎特伯雷的West Melton，一栋475㎡的待售房产也以“大”为卖点，并且强调“所有的繁重工程都已经做完”，“是一栋全新的房子”。

新西兰的房屋平均面积变化，可见一直在增大

但与此同时，新西兰家庭成员数量一直在减少

惠灵顿Churton Park的一栋455㎡住宅，卖点之一是有一座可容纳8个观众的私家影院。观众可以躺在舒适的躺椅上看电影。

但随着新西兰陷入住房危急，房价持续上涨，对“大房子”可持续性的担忧也在上升，“买大房”的趋势也许迎来了拐点。

先来看下新西兰各地的平均住房面积。奥克兰每栋房平均为235m²，居全国榜首。怀卡托为207㎡。平均面积最低的是West Coast，只有175㎡。

事实上，一些新西兰人也意识到，住在小房子里也可以非常惬意。比如大学建筑系毕业生Tomek Piatek，他和妻子以及一对双胞胎女儿住在惠灵顿附近一栋百年前建成的独栋房里，面积只有89㎡。Piatek和妻子买下这栋房子后，进行了深度改造，拆除了厨房和休息室之间的墙，创造出开放的起居空间。用一个可折叠的椅子连接棚顶部分，成为一个储藏间。

Piatek一家人虽然居住面积小，但功能齐备，很舒适

在Piatek看来，房屋虽小，但面积可以最大化利用，这样既避免了浪费，也节约了不小的购房成本。“比如（大房子里的）客人房，一年到头空置率只有95%，完全是浪费。外面还有不少人露宿街头。”他说。

Piatek的妻子Nada在一个大家庭里长大，她回忆说，小时候到了冬天，要先把卧室的暖气开一会才能睡觉。但现在，因为房子小所以很容易就暖和起来，很节约。

澳、新、英、日四国平均房屋面积比较

去年，奥克兰市议会发出的资源许可中，有12栋房的建筑面积超过800㎡，这几乎相当于三分之二个奥运会标准泳池大小。

惠灵顿建筑公司First Light Studio认为，设计精巧、功能齐备、居住舒适的小房子是房地产市场发展的趋势。该公司设计建造的100㎡太阳能住宅曾获得建筑大奖。而且小房子更考验设计师功底，需要更多创意。比如，如何设计储藏间、如何创造出复式的可利用空间？而且，设计精巧的房子虽然小，但价格不菲，每平方米售价达到3500到4000纽币。

从未来趋势来看，新西兰的家庭结构正变得越来越紧凑，家庭成员数量在缩减。大房子带来的空间浪费、打扫强度大等弊端也逐渐被更多购房者意识到。加上新西兰正经历一场住房危机，也许对大房子的需求正在减弱，小而精的小面积住房才是购房者的首选。