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机遇党寻求改革租房法律 借鉴德国 加强租客权利

作者:Daniel 日期:2017-08-09 07:06:00 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 8月9日 据rnz】新西兰机遇党希望对房屋租赁法律进行巨大改革,除少数特殊情况外,房东将不得驱逐租客。

该党支持的是德国模式——即便房屋所有权发生变更,租客仍有权继续租赁房屋;只有在租客欠付房租或损坏房屋的情况下,房东才能驱逐租客。

机遇党党魁Gareth Morgan表示,加强租客权利,将降低社会分裂程度,减少人们因不得不连续搬家而产生的压力。“如此一来,人们可以选择永久租房,不用因害怕失去住所而受到限制。”

该党表示,在德国,租客可以一直租赁房屋,如需终止租赁,则需提前90天发出通知。而房东要终止租赁,则需提供严重和合法的事由,在此之上,房东提前通知的期限还会视租客租住房屋的时间长短而有所不同。

Morgan称,未来20年,终生租房的新西兰人所占比例将从30%提升到60%。“平均房价已经从平均年收入的3倍,增加到了8-12倍。要扭转这一局面,让更多人拥有自己的住房,这种努力是徒劳的。”他说,德国90%的租赁房屋为私有而非公有;首次签订租房合同时,租金标准要与市场价格相符;此外,还有租金“刹车”政策,随着租赁期限的增加,租金只能以一定幅度上涨。

Morgan还表示,通过将针对房屋租赁法律的改革,与机遇党的资本收益税收政策相结合,该党的目标是改变房东的动机。“房东投资房产,将是为了获取租金收益,而不是为了转卖后获取资本收益。”该党还希望为所有住房设置最低标准,并将现有的国有住房存量转交给非营利性社会住房组织分配。

“99%的租客都会说不”

另一方面,新西兰房地产投资者联合会表示,租客想要的是灵活性,而不是长期租赁。

该联合会主席Andrew King表示,机遇党的计划不是绝大部分租客想要的选项。“相比租赁的安全性,多数租客更看重灵活性。因此,如果他们住在奥克兰北岸,而在奥克兰南区找到新工作,目前,他们可以提前3个星期通知房东终止租赁,找到新房,然后搬走。如此一来,灵活性对他们而言相当重要,他们也很喜欢这样。我们经常问租客:‘你想要固定期限的租房合同吗?’99%的租客都会说不。”

King还表示,在德国,租客要为房屋内的所有设施(比如地毯)付钱,这给租客增加了额外开支,新西兰的租客可能不会对此表示欢迎。“在德国,作为租客,你必须自己买地毯、窗帘,布置厨房。你可以粉刷墙壁,但是如果租赁开始时房屋的墙是白色的,那么在租赁终止的时候,你还要将它恢复成白色。这就是为什么德国的房屋租赁期限如此之长的原因之一,但是你必须投入大量的东西。”

此外,职业房东也将增加房租成本。“目前,以平均标准的新西兰独栋住宅为例,每周租房的费用比买房要便宜133纽币。之所以租房费用如此之低,是因为我们有许多被称为‘房妈房爸’的投资者,他们自己做了大量的工作,而不期待很高的回报。如果开始引入职业房东,租房费用将大大增加。”


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