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房市遇冷的蝴蝶效应 AKL租金回报率3年来首次增长

Daniel 日期:2017-08-10 06:57:26 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 8月10日 据stuff】奥克兰的租金回报率3年来首次增长。

近年来,租金上涨的幅度一直跟不上房价上涨的步伐。这意味着,尽管房地产投资者的资产增值不错,但是租金回报率却连存款利率都很难比过。

不过,房地产中介Barfoot & Thompson表示,今年上半年,不考虑贷款成本或维护费用的话,3房独立型住宅的租金收益率同比有所提高。“总体上,这对出租房屋的所有人而言是好消息。租金回报率的转向,是租金保持温和但持续的上涨,以及房价增速放缓的必然结果。”

租金收益率的典型计算方式是,用年租金除以房屋售价,比如,一套价格10万纽币的房屋,每年租金3千纽币,那么租金收益率就是3%。

Barfoot的数据显示,7月1日时,奥克兰一套3房独立型住宅的每周租金是537纽币,合每年27,924纽币。另一方面,同类型房屋的平均出售价格为917,415纽币。由此计算,租金收益率为3.04%。“尽管只比2016年同期(3%)略有增加,但是这确实止住了2014年(3.7%)和2015年(3.25%)以来的租金收益率下滑趋势。中区和北岸的上涨势头最猛。”

拥有大量公寓型住宅、租金也因此相对较高的市中心的租金回报率最高,达3.94%。与之相比,中区只有3.63%。

全奥克兰范围内,2017年第二季度的平均租金同比增加4.9%。所有地段和所有房屋类型的平均周租金,从506纽币增加到了531纽币。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示,寻找租客不是难事,有会员暗示,租金存在上涨压力。但他同时也表示,如果Healthy Homes Bill成为法律,对出租房屋的供暖与隔热设定新的标准,那么房东的开支可能会有所增加。


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