房市遇冷的蝴蝶效应 AKL租金回报率3年来首次增长

【天维网 8月10日 据stuff】奥克兰的租金回报率3年来首次增长。

近年来，租金上涨的幅度一直跟不上房价上涨的步伐。这意味着，尽管房地产投资者的资产增值不错，但是租金回报率却连存款利率都很难比过。

不过，房地产中介Barfoot & Thompson表示，今年上半年，不考虑贷款成本或维护费用的话，3房独立型住宅的租金收益率同比有所提高。“总体上，这对出租房屋的所有人而言是好消息。租金回报率的转向，是租金保持温和但持续的上涨，以及房价增速放缓的必然结果。”

租金收益率的典型计算方式是，用年租金除以房屋售价，比如，一套价格10万纽币的房屋，每年租金3千纽币，那么租金收益率就是3%。

Barfoot的数据显示，7月1日时，奥克兰一套3房独立型住宅的每周租金是537纽币，合每年27,924纽币。另一方面，同类型房屋的平均出售价格为917,415纽币。由此计算，租金收益率为3.04%。“尽管只比2016年同期（3%）略有增加，但是这确实止住了2014年（3.7%）和2015年（3.25%）以来的租金收益率下滑趋势。中区和北岸的上涨势头最猛。”

拥有大量公寓型住宅、租金也因此相对较高的市中心的租金回报率最高，达3.94%。与之相比，中区只有3.63%。

全奥克兰范围内，2017年第二季度的平均租金同比增加4.9%。所有地段和所有房屋类型的平均周租金，从506纽币增加到了531纽币。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示，寻找租客不是难事，有会员暗示，租金存在上涨压力。但他同时也表示，如果Healthy Homes Bill成为法律，对出租房屋的供暖与隔热设定新的标准，那么房东的开支可能会有所增加。