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房地产市场怎么啦?人人都在说“等到大选后”

RyRy 日期:2017-08-17 16:24:21 阅读: 来源:天维网编译

【天维网 新西兰微财经 8月17日 据Harcourts】 又一个“等到大选之后再说”的说法。

Barfoot公司是奥克兰最大地产中介商,而Harcourts公司是新西兰最大地产中介商。近几个月两家公司数据相当吻合,都是一个结论:房产市场降温无疑。

早前我们报道了Barfoot公司对市场的看法,这一期我们看看Harcourts公司的市场判断。

Harcourts公司这周公布了上个月的房地产数据报告,并将大选因素视为现在房地产交易清淡的主因之一

Harcourts公司CEO Chris Kennedy在这份报告中说,“通常在大选的前几个星期,我们公司的新上市房源和成交量,一般会萎缩20%。” 而今年7月,成交量缩量了18%。

以奥克兰为例,该公司今年7月对比去年7月的成交缩量情况:


所以,交易不足导致存货上升,这是该公司待售房源今年7月和去年同比,同比增加了43.5%:


从价格上看,基本上处于平台期,其中该公司今年全国房价比去年跌3%,而奥克兰对比去年同期则微幅上升,不过,这些都是没有考虑通胀影响的数据。

Harcourts公司全国数据7月同比,降幅最大的一项是new auctions:


Harcourts公司奥克兰数据7月同比,new auctions数量腰斩,显示市场活跃度下降明显:


除大选因素外,之前的限贷政策、明显规则也继续发挥了降温的作用。

“另外,外国投资者在将钱转出他们国家的时候,也面临着更大的难度。”7月报告中的这句话应该是说的中国投资者。

Harcourts的这份数据和此前的REINZ(房地产协会)数据也高度吻合,REINZ成目前的成交量同比下跌约四分之一,因此提议央行“应该为首次购房者松绑,让他们免受20%最低首付的限制”。

而根据新西兰房地产估价局QV的数据,奥克兰房屋的平均价值对比去年同期仅上升5.3%,是2012年5月以来的最低。

既然房地产市场在等待大选,那么现在有什么好消息吗?Harcourts公司CEO Chris Kennedy在这份报告中说,好消息是不管谁当选,现在经济的基本面很好,商业信心也仍然很强劲。


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