房地产市场怎么啦？人人都在说“等到大选后”

【天维网新西兰微财经 8月17日据Harcourts】又一个“等到大选之后再说”的说法。

Barfoot公司是奥克兰最大地产中介商，而Harcourts公司是新西兰最大地产中介商。近几个月两家公司数据相当吻合，都是一个结论：房产市场降温无疑。

早前我们报道了Barfoot公司对市场的看法，这一期我们看看Harcourts公司的市场判断。

Harcourts公司这周公布了上个月的房地产数据报告，并将大选因素视为现在房地产交易清淡的主因之一。

Harcourts公司CEO Chris Kennedy在这份报告中说，“通常在大选的前几个星期，我们公司的新上市房源和成交量，一般会萎缩20%。” 而今年7月，成交量缩量了18%。

以奥克兰为例，该公司今年7月对比去年7月的成交缩量情况：

所以，交易不足导致存货上升，这是该公司待售房源今年7月和去年同比，同比增加了43.5%：

从价格上看，基本上处于平台期，其中该公司今年全国房价比去年跌3%，而奥克兰对比去年同期则微幅上升，不过，这些都是没有考虑通胀影响的数据。

Harcourts公司全国数据7月同比，降幅最大的一项是new auctions：

Harcourts公司奥克兰数据7月同比，new auctions数量腰斩，显示市场活跃度下降明显：

除大选因素外，之前的限贷政策、明显规则也继续发挥了降温的作用。

“另外，外国投资者在将钱转出他们国家的时候，也面临着更大的难度。”7月报告中的这句话应该是说的中国投资者。

Harcourts的这份数据和此前的REINZ（房地产协会）数据也高度吻合，REINZ成目前的成交量同比下跌约四分之一，因此提议央行“应该为首次购房者松绑，让他们免受20%最低首付的限制”。

而根据新西兰房地产估价局QV的数据，奥克兰房屋的平均价值对比去年同期仅上升5.3%，是2012年5月以来的最低。

既然房地产市场在等待大选，那么现在有什么好消息吗？Harcourts公司CEO Chris Kennedy在这份报告中说，好消息是不管谁当选，现在经济的基本面很好，商业信心也仍然很强劲。

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