印度大叔在奥克兰精明炒房 仅用六年成千万富翁

【天维网8月24日报道 援引stuff消息】 作为一名印度移民，Miguel Menezes在新西兰掘到了第一桶金——经过六年的积累，他现在拥有近千万纽币资产，名下有14套房、4辆车、两辆摩托车，每六个月度假一次。与此同时，他严格控制自己的消费，从不使用信用卡。他是如何做到的？

Menezes住在奥克兰西区。2005年，这位两个孩子的父亲从印度来到新西兰，第二年就买下了第一套房。对他来说，发家致富靠的不是中彩票，而是敏锐的投资嗅觉和全力以赴的工作。

“我工作非常努力。”他说，来到新西兰9个月后，他发现奥克兰的房地产有着大把的投资空间。但当时，他甚至没有钱付首套房的首付。当时，Menezes还是一名快递车司机，每天从早上4点干到晚上9点，工作一年后攒下了2万纽币首付款。

“我不得不在车里吃早餐和午餐，如果不是因为吃饭我都不会回家。”他说，“有一天早上非常冷，我觉得自己快要死了，都握不住方向盘。”

2006年，Menezes在Glen Eden买下了第一套房，当时总价为33.2万纽币。随后这些年，他一直住在这片区域，在这里发家。如今，他依然住在这套老房子里，房价已经涨到了98万纽币。

Menezes称，Glen Eden是西区非常宜居的地方，生活舒适。随后，他转行成为一名房地产代理。2011年，他买下了自己的第一栋投资房，位于New Lynn，只有一间卧室总价16.5万纽币。

当时，Menezes发现房价增长缓慢，但他看出来New Lynn有着很好的发展前景，不久之后就会成为房地产投资的热点地块。如今，这套投资房已经涨到了50万纽币。“New Lynn正在成长为新西兰的下一个CBD。”他说。

Menezes在镜头前讲述自己的投资经验

随后的两年间，Menezes持续“开挂”，两年间购入8套房，这些房产位于Sunnyvale、Clevedon、Ranui、Massey等区域，其他房产则位于西区和南区。为了凑足购房首付，Menezes动用了所有的金融杠杆，比如用房产净值部分从银行贷款，同时努力赚钱攒首付。他称，使用现金和房产净值作为组合工具连续买房，财富迅速累积，如今总资产已经超过900万纽币。

必须承认的是，Menezes的头脑非常聪明，而且数学很好。他称，自己在进行每一次房产投资前，都会进行精密的计算，“我要确保租金能平衡房屋本金、利息以及房屋维修和维护成本，确保不会多支出一分钱。”他说，同时充分利用银行的现金回馈（cash back）惯例，利用贷款转行或申请新房贷，从贷款银行拿到不菲的现钞奖励（可能高达万元）。获得新的现金流之后再贷款买房。

Menezes称，他会在一家银行获得贷款，第二年又将贷款转到另一家银行，获得现金回馈奖励。再过一年，他又会将贷款转到第三家银行，利用同一笔贷款第三次拿到现金回馈。

“银行不喜欢我，但这是他们自己定下的规矩，我只是在他们的规则里游戏。”Menezes说，到2015年时他还清了Glen Eden房屋的贷款。

Menezes称自己只买二手车，因为新车贬值太快

现在，Menezes开始惬意地享受生活，他拥有一辆Alfa Romeo、一辆三菱帕杰罗以及两辆奔驰。当然这位精明的炒房客买的都是二手车。“为什么买新车？价值贬的太快，还是二手车靠谱。”他说。

具有讽刺意味的是，当年Menezes大手笔将房产揽入怀中时，不少人称他太过鲁莽。但现在，当年批评他的人都称赞他“有眼光”。

Menezes则谦虚地称，只要作出正确的选择，每个人都能发家致富。这位富翁称，他计划给每个儿子5套房产。“我不希望他们经历我曾经的窘境，”他说，“我小时候经常睡在地上。”

Menezes的投资小贴士

——不要用信用卡，它们会“杀了你”；

——消费要量力而行，不必将自己的资产与别人比较；

——要在大选之前投资房产，市场通常会在大选之后出现反弹；

——不要买新车，二手车同样适用。