你买不买？大选在即，新西兰房产市场到底啥走向？

在对过去三个月线上发布的住宅地产预期售价进行统计后，Trade Me房产价格指数显示：7月全国卖方报价（asking price）平均值为631,250纽币，这一数值与6月相比只下降了1500纽币，与4月最高点相比降幅为2.1%。Trade Me 房产主管Nigel Jeffries表示，这一现象标志着房地产市场开始进入观望状态。

他说，“过去几个月，LVR限贷（ loan-to-value restrictions ）政策的出台已经导致房产市场开始降温，我们估计下个月将要开始的大选也会带来同样的影响。”他还说，“过去几年，大选总会对房产市场带来一些不确定性的影响，目前来看今年的情况也差不多。”

上星期，总理Bill English已经表示央行不要再对房屋贷款采取更多的抑制措施，这也是限贷政策在未来将有可能被取消的一个信号。

目前，中央银行已经受到了来自地产公司的压力，他们称，LVR限贷令正在逼迫买家退出房产市场，即使价格平缓，市场也出现了交易下降的现象。

新西兰房产研究所（REINZ）则提出应该重新考虑针对首次购房者的LVR限贷令。首席执行官Bindi Norwell表示，收紧贷款和LVR限贷政策会阻碍房产市场的发展。

Jeffries说，奥克兰“红火”多年的房产市场正在降温。卖家报价保持在91.2万纽币左右，和6月相比只上涨了0.1个百分点，不过奥克兰的房源供应在去年一年里仍然上涨了20%。他说，“受LVR限贷政策和选举的影响，买家们都开始持币观望了。

惠灵顿市场出现了类似的情况，整个地区房产价格和4月相比，下降了4%，价格为552,550纽币。“惠灵顿房源减少，“Jeffries说，”因此和去年同期相比，价格仍然上涨了11%。”同时他表示，选举带来的不确定性过去后，卖家报价可能会出现一个比较大的变化。

最近几个月，虽然全国房产市场比较平稳变化不大，但是和去年相比，部分地区的价格还是出现了上涨，特别是Waikato和 Northland。

“丰盛湾地区在7月的表现最佳”，Jeffries说，“卖家报价创造了595,100纽币的新高。”1-2房小户型房产的增长十分迅速，增幅达10%，价格为424,250纽币。Jeffries表示，小户型的需求正在上升，对于首次购房者和投资商来这些户型是他们的首选，因此出现这种情况十分正常。与此同时，5房以上的大户型房屋越来越少，并且这一趋势还会继续。