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你买不买?大选在即,新西兰房产市场到底啥走向?

dudu 日期:2017-08-26 09:31:33 阅读: 来源:天维网编译

【天维网8月26日报道,援引Stuff消息】受LVR限贷的影响,在2017大选开始前,新西兰全国房产价格不会出现大的变化,Trade Me称。但是1-2卧室的小户型房屋越来越受投资者和首套购房者的欢迎,其价格仍在上涨中。

在对过去三个月线上发布的住宅地产预期售价进行统计后,Trade Me房产价格指数显示:7月全国卖方报价(asking price)平均值为631,250纽币,这一数值与6月相比只下降了1500纽币,与4月最高点相比降幅为2.1%。Trade Me 房产主管Nigel Jeffries表示,这一现象标志着房地产市场开始进入观望状态。

他说,“过去几个月,LVR限贷( loan-to-value restrictions )政策的出台已经导致房产市场开始降温,我们估计下个月将要开始的大选也会带来同样的影响。”他还说,“过去几年,大选总会对房产市场带来一些不确定性的影响,目前来看今年的情况也差不多。”

上星期,总理Bill English已经表示央行不要再对房屋贷款采取更多的抑制措施,这也是限贷政策在未来将有可能被取消的一个信号。

目前,中央银行已经受到了来自地产公司的压力,他们称,LVR限贷令正在逼迫买家退出房产市场,即使价格平缓,市场也出现了交易下降的现象。

新西兰房产研究所(REINZ)则提出应该重新考虑针对首次购房者的LVR限贷令。首席执行官Bindi Norwell表示,收紧贷款和LVR限贷政策会阻碍房产市场的发展。

Jeffries说,奥克兰“红火”多年的房产市场正在降温。卖家报价保持在91.2万纽币左右,和6月相比只上涨了0.1个百分点,不过奥克兰的房源供应在去年一年里仍然上涨了20%。他说,“受LVR限贷政策和选举的影响,买家们都开始持币观望了。

惠灵顿市场出现了类似的情况,整个地区房产价格和4月相比,下降了4%,价格为552,550纽币。“惠灵顿房源减少,“Jeffries说,”因此和去年同期相比,价格仍然上涨了11%。”同时他表示,选举带来的不确定性过去后,卖家报价可能会出现一个比较大的变化。

最近几个月,虽然全国房产市场比较平稳变化不大,但是和去年相比,部分地区的价格还是出现了上涨,特别是Waikato和 Northland。

“丰盛湾地区在7月的表现最佳”,Jeffries说,“卖家报价创造了595,100纽币的新高。”1-2房小户型房产的增长十分迅速,增幅达10%,价格为424,250纽币。Jeffries表示,小户型的需求正在上升,对于首次购房者和投资商来这些户型是他们的首选,因此出现这种情况十分正常。与此同时,5房以上的大户型房屋越来越少,并且这一趋势还会继续。


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