新西兰公寓市场接近饱和？购房者投资人纷纷撤离

【天维网 8月30日 援引stuff消息】房屋贷款的各项限制可能会让公寓开发商的日子很不好过。相关人士称银行家们越来越担心开发商面临的“清算风险”，这个风险在于之前购房者为了居住购买期房，而将来这种事情应该不会发生了。

Colliers的相关数据显示，在未来几年内完工的公寓数量将创下记录。今年仅奥克兰就有2770处物业进入市场，是2015年以来的最高记录；明年将会有另外的3840处物业完工。

Squirrel的贷款经纪人John Bolton表示，目前出现的新问题是市场是否能够“消化”这些物业。

“如果两年前人们购买了期房...那时候的世界跟现在是截然不同的。”

他说，有些买家本来是可以依靠境外资金来偿还贷款的，但是现在是不被银行允许的。

其他一些可能受新的贷款限制影响的是投资人，新的政策下购买投资房的首付提升至了40%。他表示还有些买家则是投机炒房，会在没有居所的情况下卖掉物业。

即使有些人符合了银行的借贷条件，有能力支付首付购买房屋的时候，也不代表他们会这样做，他表示。

大多数的预审批准只有三个月有效期，而境外也只是六个月。但是期房建完交付一般需要好几年的时间。

Bolton表示，现在银行的态度也更加强硬，甚至希望买房者可以承受贷款利率调整回到8%。

开发商的风险也在不断增加，可能不能像预想中在短时间内就可以卖出相当数量的公寓。

“这不像是金融危机GFC，类似在2008年和2009年发生的事情，但是行业已经走出自己的一条路了。从根本上说，还是房屋供应短缺的问题——我们建的物业还不够，因此这应该是个短期内的问题，但是这也的确凸显了开发商在信贷紧缩市场情况下面临的挑战。”

市场分析师Rodney Dickens表示，市场的担忧在于，海外投资人可能会撤回他们购买期房的资金。

房地产网站Realestate.co.nz今年6月的报道称，上市公寓数量创下了十年以来的记录。

就目前的情况银行方面对此表示不予置评。