因出租改装车库房被罚 奥克兰中介称租客早知情

【天维网8月30日报道，援引Stuff消息】一位奥克兰的房产中介，在2016年时把一套位于奥克兰南部Manurewa的有“积水风险”的住宅出租，而这套两卧室的住宅是由车库改装而成的。在过去的一年里，这套房子前后三次淹水，最终导致纠纷需要通过租赁法庭解决。

今年6月的时候，法官Jack Tam判定房东及中介公司需赔偿租客约7500纽币的损失。

租客Brad Steven是一名市场经理，他在2016年的时候通过Trade Me租赁广告看到这套位于Manurewa社区Rowandale Ave的住宅，而该广告上清楚列明这是一套五卧室住宅，其中三个房间在主屋，另外两个房间在车库。

法官Tam在判决书中提到，房产公司Barfoot & Thompson2016年排名前五的金牌中介Tracy Preston表示，Steven理应知道他所租赁的那两个房间“本来就是那样的”。

在Steven和他的另一半还有两个年幼的孩子搬进这套房子之后的一周，车库的两个房间就淹水了，他们的电脑，iPads，衣服以及书本无一幸免地全被泡坏了。

之后，他们偶尔就需要早起去把屋子附近的积水舀走，以免积水流进那两个卧室。Steven说，“第一次淹水的时候，我还只是以为这是老天开的一个玩笑，但是到第二次第三次淹水时，我们开始意识到也许这是一个大问题”。脏水渗入了墙壁，这意味着地板会因为被浸泡而隆起，同时房间会非常潮湿，导致这套房子不再适合长期居住。我们总是担心房子会淹水，因而不得不把物品搬到屋外或者放到高处，而你一开始并不会预料到自己会住在一个一下雨就淹水的房子里。”

法院判决书里写到，中介Preston做了一个“动机积极但然并卵”的举动去解决问题，包括提供一个抽水机把水抽到停车道上，但是由于停车道在一个向上的斜坡，这项举措并没有起到任何效果。

判决书还提到，基于所有的证据表明，这套两室住宅因为安全与健康问题，并不适合作为长期居住的地方使用。

出现淹水问题后，房东Peter Robson和Jane Robson主动把Steven八个月的房租从650纽币每周减到了500纽币每周。

在案件审理后，中介Preston表示她对判决结果不发表任何意见，并让记者联系她的分店经理，她说，“这件事已经过去了，无论我们接不接受这个结果，法官已经做出判决”，Preston的分店经理Bill Humphery也表示法庭已作出判决，他对结果不发表意见。

法官Tam认为Steven需要支付的是3间卧室的房租而不是5间卧室，他判定房东及中介公司需立刻赔偿租客Steven共7522.50纽币的损失，其中包括300纽币的“压力及不便”损失，1500纽币“对于住宅随时有淹水风险情况不知情”损失，以及因为“两卧室区域是非法住宅”而返还的5550纽币租金。