限贷政策作用凸显 7月份房屋销量降至6年来最低

【天维网9月1日报道 援引newshub消息】 房地产市场真的降温了。市场数据显示，今年7月份的房地产销量降至6年来的最低水平。

去年火爆的房地产市场，让汉密尔顿的房产中介赚得盆满钵满。受奥克兰房价过高的外溢影响，不少投资客来到汉密尔顿炒房，推升了这座北岛城市的销量和房价。但据CoreLogic市场调查负责人Nick Goodall发布的数据,这座城市的房地产热度正在下降。

“投资客减少了，汉密尔顿的房价上涨意味着收益下降。”他说。

陶朗加同样如此。Goodall称，由于受到央行限贷政策的影响，房屋销量较一年前出现下滑。“由于LVR 限贷政策，房贷利率轻微上扬，银行也收紧了贷款，买房者申请房贷越来越难。”他说，“这一波颓势持续时间之长，超出了我们之前的预期。”

再往南看，市场同样在减速。

“惠灵顿和但尼丁都是如此，我们以前从未见过这两座城市像其他中心城市一样房地产增速如此放缓。”Goodall说。

基督城的房价则出现下滑，尤其是高端住房。

惠灵顿房地产中介Craig Lowe称，房地产销量下滑与居民买房意愿下降有关，但他强调惠灵顿依然是“坚实的市场”。

即将到来的大选也让不少买家持观望态度。Lowe称，预计大选结束后市场会回暖。

央行行长周三称，考虑到债务与收入的比值仍处于高位，对住房的需求仍然强烈，LVR限贷政策不会取消，市场还有回潮的风险。

而Goodall则预计，明年房价很可能会再次上涨，原因是房屋供应和需求的基本面并没有变，依然是僧多粥少。再加上净移民数量持续增加，房价上涨存在客观因素。