数据显示大选总会抑制房市 但今年情况或许不同

【天维网 9月4日 据stuff】新西兰房地产学会（Property Institute）和Valocity联合收集的数据显示，大选会抑制房产市场的活跃程度。

房地产学会总裁Ashley Church表示，报告显示，在2011年和2014年大选前数月，房产销量都出现下跌，但均于大选后恢复。不过，由于LVR政策的实施，今年的情况或有不同。“在去年第2轮LVR政策实施后，房产市场就一直处于疲软状态，因此，本次大选后市场有可能没那么快恢复景气。”

报告显示，从2014年3月大选日期公布开始，到当年9月选举结束为止，奥克兰房屋销量以平均每月23%的速度减少，之后又恢复到3月前的水平。与之相比，2011年大选前的市场活跃程度略低，房屋销量下降也没有那么剧烈。Church说：“从2016年7月到2017年7月的12个月里，全国房屋销量减少了55.4%（4229套房屋），其中大部分减少发生于今年2月大选日期公布后。”

他还表示，尽管LVR政策对市场有所影响，但最近的住房抵押贷款放贷统计显示，影响程度没有最初估计的大。全国新增住房抵押贷款中，首套房买家只占30%不到，投资客占比则持续数月稳定在18%左右。此外，再融资贷款占比为20%。

Church认为，奥克兰房屋市场的潜在驱动力是持续的住房供应不足，这意味着，宣称房市繁荣已经终结或许为时尚早。他手头没有证据证明大选对建房许可有所影响，但是看起来的确如此，这也符合逻辑。“传统上，大选带来的政策上潜在的不确定性，总是和每年的冬季销售淡季共同作用，因此，这有可能也是导致销售疲软的一个因素。”

房地产协会（REINZ）总裁Bindi Norwell表示，受税收或其他影响投资的问题上不同政策可能造成的影响，买家通常会采取观望态度。