房价下行无望？新西兰偏远地区房价竟然涨声一片

【天维网 9月11日 援引stuff消息】如果过去几年你只考虑资本收益，那么Rotorua的一处便宜地区的房产投资绝对能够让你赚够本。

Homes.co.nz的分析师表示，Rotorua的Fordlands是近年来房产增值幅度最大的地区。房屋均价从2016年9月的132,997纽币涨到本周的181,003纽币。

房价增幅36.1%。而就在今年奥克兰大学的一项研究中，Fordlands甚至被称为整个新西兰最“赤贫”的地区。

房价增幅紧随其后的是Taumarunui，平均价格从去年的76,515增长到今年的$103,390总体增长35.12%。而Hastings的房价依旧保持了稳健的增长，均价从 $389,243到$517,187，涨幅为32.87%。

“尽管相较于2015年的房价增长率有点距离，但是新西兰的一些郊区房价依旧保持坚挺。” Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon表示。

“如果你是仅仅寻求资本收益的投资人，你需要关注的就是没有很多房产增长的地区。Ruapehu和Hastings就一定不会再考虑之列。”

奥克兰地区在房价增长方面表现卓著的是郊区Wellsford，增幅达8.56%；其次是Lynfield的8.09%；Mellons Bay 以及Omaha的增幅是7.39%。

惠灵顿方面房价增长最快的地区是Churton Park，高达18.11%。Belfast则以6.23%的增幅成为基督城房价增长最快的地区。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，尽管中心区域的房价增长停滞，但一些更小的区域房价反而因为“涟漪”效应不断攀升。当大型区域内房价不能够带来更多资本增益，买家就很自然地将眼光投向偏远地区。

“房价还会有另一轮洗牌。巨大的人口增长压力可能成为影响全局的因素。潮汐效应正在发挥作用。我们看见的是这个国家的房价增幅在逐渐减弱和下滑，但是这种变化在全国不同地区呈现着不同的阶段。”

信息预测员Mieke Welvaert也认可，大城市房价的增长已经开始被小城市的房价上涨所消弭。

“即使Hamilton和Tauranga的房价增长进入冷却期，这些地区的房子也不是每个人都能负担得起的。这样一来，人们会选择从边缘的地区通勤，这些区域的房价也相对亲民。”她表示。

“一些地区诸如South Waikato和Rotorua，工作机会有大幅度增长。这在一定程度上提升了区域内的住房需求。Rotorua有很大的潜力可以替代Tokoroa和the Bay of Plenty这些地区。”

“Opotiki目前受惠于Whakatane地区良好的工作前景，但是当地经济发展本身也具有乐观的前景。当地和区域政府正在为当地海产养殖业投资海港建设。”

她说Lower Hutt的吸引力在于它是惠灵顿买家较为经济的选择，因为这个地区与市中心完美连接。

Hawke's Bay地区则得益于其初级产业，以及该区域内雇主的不断增加。

“Kiwibank多年前在Napier设立了一个大型带有卫星的办公室Xero。这种情况映射了想要留住员工，加强区域办公室的装备比在市中心的办公室改装要容易也便宜很多。”

O'Hanlon表示皇后镇是新西兰另一个表现卓越的地区。去年，皇后镇周边5个区域的房价增长都超过20%。Tuffley表示皇后镇人口增长强劲，还有旅游业的压力-Airbnb也很大程度上提升了皇后镇的房屋需求。

Welvaert表示皇后镇的影响其实更加广泛。

“皇后镇湖区的人口增长在7%左右，这个区域的房屋需要很大。与此同时，一大波新房的建设已经提升日程。去年，皇后镇湖区签发超过1000份建筑许可。拿这个数字来比较的话，皇后镇湖区发出的建筑许可甚至比惠灵顿整个城市发出的还要多。即使这样，皇后镇湖区的需求依然不能完全被满足，可是房屋建筑的速度也不能再快了。”