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Westpac:小企业蜂拥进入房产行业 是喜还是忧?

日期:2017-09-26 16:38:04 阅读:  来源:天维房产
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【天维网9月26日报道】最近,Westpac银行经济分析师Paul Clark发布了新西兰住房产业报告,在报告中Paul指出,近期新西兰有大量的中小型企业进入民宅建筑行业,但是他并不看好这些中小企业的前景。

在报告中,Paul表示“新西兰的住宅市场中新房长期以来一直处于供不应求的状态,这给了许多中小型建筑企业进入住宅市场的机会”。

一方面人口的增长与人口结构的变化对房产行业产生了长期影响,这就是为什么2010年以来有更多的公司进入这一行业;另外一方面则是由利率和净移民人数的导致的,短期房屋需求量提升带来了更显著的影响,在奥克兰这一情况尤其明显。

根据报告中数据显示,目前新西兰有将近18500家大大小小的建筑公司,其中86%的建筑企业雇员数小于或等于五人,8%的建筑企业雇员数在6到9人之间。这些小企业通常一次只能建设一套住房,每年最多只能建成两到三套房产。

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余下的也并不全是大企业,其中5%的建筑公司中雇员在10-19人之间,只有接近1%的企业拥有20-49名雇员,余下的不到1%,才是拥有超过50名雇员的大企业。

2016年新西兰民宅建筑行业共贡献了36亿纽币的GDP,是新西兰经济中的重要一环,但是Paul认为,尽管市面上99%都是中小型建筑企业,但是主导市场的仍然会是大型企业。

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Paul指出,只有大型企业才能从根本上提升建筑质量,并且缩短房产的建筑周期,从而获得更低的建筑成本。而中小企业面对这些大型企业时,受限于企业规模,小企业将会毫无竞争力可言。

Paul同时表示,“这并不意味着小企业就一定活不下去了,随着房产周期的变化,不断地有新的小企业进入,也有小企业走向消亡。市面上仍然会有小企业的存在,占据一定的市场”。

“除非小企业能够提高效率,优化其组织施工的方法,开发或采取新技术,缩短建房时间甚至使用3D打印技术,提高生产力水平。不然,这些小企业的竞争力很有限”。

 


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