Westpac：小企业蜂拥进入房产行业 是喜还是忧？
日期:2017-09-26 16:38:04 阅读: 来源:天维房产
【天维网9月26日报道】最近，Westpac银行经济分析师Paul Clark发布了新西兰住房产业报告，在报告中Paul指出，近期新西兰有大量的中小型企业进入民宅建筑行业，但是他并不看好这些中小企业的前景。
在报告中，Paul表示“新西兰的住宅市场中新房长期以来一直处于供不应求的状态，这给了许多中小型建筑企业进入住宅市场的机会”。
一方面人口的增长与人口结构的变化对房产行业产生了长期影响，这就是为什么2010年以来有更多的公司进入这一行业；另外一方面则是由利率和净移民人数的导致的，短期房屋需求量提升带来了更显著的影响，在奥克兰这一情况尤其明显。
根据报告中数据显示，目前新西兰有将近18500家大大小小的建筑公司，其中86%的建筑企业雇员数小于或等于五人，8%的建筑企业雇员数在6到9人之间。这些小企业通常一次只能建设一套住房，每年最多只能建成两到三套房产。
余下的也并不全是大企业，其中5%的建筑公司中雇员在10-19人之间，只有接近1%的企业拥有20-49名雇员，余下的不到1%，才是拥有超过50名雇员的大企业。
2016年新西兰民宅建筑行业共贡献了36亿纽币的GDP，是新西兰经济中的重要一环，但是Paul认为，尽管市面上99%都是中小型建筑企业，但是主导市场的仍然会是大型企业。
Paul指出，只有大型企业才能从根本上提升建筑质量，并且缩短房产的建筑周期，从而获得更低的建筑成本。而中小企业面对这些大型企业时，受限于企业规模，小企业将会毫无竞争力可言。
Paul同时表示，“这并不意味着小企业就一定活不下去了，随着房产周期的变化，不断地有新的小企业进入，也有小企业走向消亡。市面上仍然会有小企业的存在，占据一定的市场”。
“除非小企业能够提高效率，优化其组织施工的方法，开发或采取新技术，缩短建房时间甚至使用3D打印技术，提高生产力水平。不然，这些小企业的竞争力很有限”。
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