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三季度QV数据出炉 “全国涨 奥克兰跌”仍在延续

作者: Daniel　 日期:2017-10-06 01:55:12　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 10月5日 综合tvnz、nzcity】过去3个月，奥克兰房价跌幅超过0.5%，全国房价则上涨了1%有余。

最新月度QV（Quotable Value）房价指数显示，9月全国住宅平均价格为$646,378，同比上涨4.3%，近3个月环比上涨1.1%，比上次房价峰值（2007年末）高出56%，根据通胀水平进行调整后则为30.2%。

奥克兰住宅平均价格为$1,039,000，同比上涨0.8%，近3个月环比则下跌0.6%，比上次房价峰值高出90.1%，在根据通胀水平进行调整后则为58.7%。

QV National发言人David Nagel表示，季度房价环比出现下跌的地区从上个月的仅限于中心城市，扩大到了11个主要城市地区，仅有Rotorua、Palmerston North、Dunedin和Invercargill例外。“新西兰的许多地方城镇的房价同比涨幅仍维持在两位数的水准，但是季度房价环比的变化显示，几乎所有城市地区的房市发展都有所放缓。除少数地区外，奥克兰的房价都有小幅小跌，Tauranga和基督城三季度房价环比也略有下降。”

Nagel认为，目前大多数乡村地区还没有出现正常的春季挂牌出售房屋数量增加现象，这种房屋供应不足情况阻止了房价更明显的下跌。

他还表示，尽管下届政府的组建情况目前仍不明朗，但是一旦联合组阁成真导致相关政策落地，房市将受到影响。这些政策包括：逐步削减移民数量和增加房屋供给。“最值得观察的是，新政府是否会放松LVR政策并为首套房买家提供帮扶政策。”

QV Auckland高级顾问James Steele表示，由于买家的贷款能力受限，奥克兰的房屋销售量目前处于极低水平。另一方面，租金价格居高不下，利率则持续走低，使得卖家几乎没有出售压力，导致挂牌房屋数量也不见起色，部分买家和卖家都持观望态度，等新政府上台后再行动。


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