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工党上台房价平?火热的房地产派对马上要结束了

作者: Jackie Shan  日期:2017-10-24 01:58:06 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网10月23日报道 援引stuff消息】 即将就任总理的Jacinda Ardern,似乎自带一句解说词:房地产派对马上结束了!

此间媒体分析认为,事实也确实如此。近几个月,奥克兰房地产市场趋缓,由于大选带来的不确定性,成交量较一年前同期下滑了四分之一。“但相比Ardern上台后带来的基本面变化,这点降幅真不算什么。”Stuff刊文称。


工党上台后或将实施一系列限制海外投资政策   DAVID WHITE/STUFF

先说银行贷款。眼下,银行正在收紧房贷政策,不少买家遭拒贷。一些在6个月或一年前稳稳到手的房贷,如今却难以通过银行审批。

再来说央行政策。贷款房价比限制了首付比例,将不少投资客“扫地出门”,现在要求非首套房买家必须支付不低于40%的首付。

随着工党即将执政,这也意味着新西兰房地产的热闹派对宣告结束,未来市场或将迎来一波寒潮。


工党限制海外移民,则可能造成国内建筑业工人进一步短缺,或将影响其建房计划

Stuff刊文称,眼下低迷的房地产行情可能会成为未来几年的新常态,有预测甚至认为,未来3年房价将下滑10%到13%。而且其他相关政策可能会支撑这一判断。

首先是移民。有分析认为,不断膨胀的人口数量推升了奥克兰房价,这座全国最大的城市没有足够的新房容纳如此多的移民。如果工党和优先党采取严厉的限制移民政策,推高房价的基本面将减少一大部分,供求趋于稳定之后,房价增幅将放缓,甚至出现下行。

但分析也认为,奥克兰人口增长不只由移民造成。限制移民并不能彻底解决奥克兰的住房危机。另外,新西兰其他地方也存在住房短缺问题,同样亟待解决。

第二是投资。毫无疑问,炒房一族是推升房价上涨的直接因素。但在政策制定和实施过程中,要准确区分首次购房者和炒房客,并针对后者出台限制性措施,当他们意识到大环境不利于炒房时,就会退出市场。

另外,工党力推资产利得税,也会让炒房者感到压力重重。他们会重新计算房租收入是否划算。

第三是海外投资者。如果新政府限制海外投资者在新西兰购置房产,那么将给市场带来更大的冲击。如果要求海外买家只可以购买新建住房,则有助于推动住房供给。

第四是建房。工党已经承诺,将在新政府组建后大力建造可负担住房,能否兑现承诺还有待观察。不过有一点需要注意,如果工党限制了移民数量,那么可能造成建筑业人手短缺。

“但无论怎么样,在房价保持稳定的同时提高居民收入,必然有利于新西兰人安居乐业。”Stuff说。


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