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新建住房许可创18个月来新低?别被数字骗了

作者: Daniel  日期:2017-12-02 08:36:26 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】10月,新建住房许可创下18个月来的最低水平,但分析人士警告,不要把这情况看得太严重。

当月的新建住房许可只有2549套,低于去年10月的2575套。不过,导致这一结果的原因之一是,全国范围内只发放了78套公寓的新建住房许可。

公寓的新建许可数量可能逐月发生较大波动,因为一旦某幢新的公寓楼获批,其中的所有公寓都将同时获批。如果某月没有新的公寓楼获批,那么整体数字就会出现上个月这样的下滑。

新西兰统计局建筑业统计主管Melissa McKenzie表示,10月新建公寓许可数量的下降与房产市场的整体走势不符,「我们知道还有更多的公寓正在筹备建设中。」

Infometrics表示,新建公寓许可数量的下降掩盖了房屋供应的「温和增长」,「尽管公寓数量增长疲软,但奥克兰新建住房许可数量同比上升了19%。我们预计,明年奥克兰的新建住房许可数量将进一步增加。不过,尽管奥克兰迫切需要更多的住房,但劳动力供应的限制可能会限制此后的增长。」

据新西兰统计局称,奥克兰新建住房许可中,增幅最大的是独立住宅,养老院单元房,以及位于Howick、Manukau和North Shore的联排住宅。

10月,奥克兰的新建住房许可为944套,高于此前12个月的平均水平。然而,这一增长被惠灵顿、Bay of Plenty和Northland的新建住房许可数量下降所抵消。

Infometrics表示,本季度许可数量增长最为强劲的是Gisborne和Hawke's Bay,「北岛小城镇持续强劲的房价上涨正在推高人们自建新住房的意愿,但其他地方的新建住房许可数量则出现持平或下降。」

ASB高级经济学家Jane Turner表示,大选的不确定性,「产能限制」,信贷条件和房地产市场放缓都限制了对新房的需求。在接下来的几个月里,随着开发商等待政府公布Kiwibuild计划的进一步细节,市场可能会有更多的不确定性,但她预计,本次新建住房许可数量下降将是短暂的,「我们预计惠灵顿住房建设明年将进一步增长,奥克兰的住房建设活跃程度也将保持非常高的水平。」


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