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快来看！这就是专家眼中的“最佳房贷还款方案”！

作者: Daniel 日期:2018-01-10 10:12:57　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】想尽可能少地支付房屋抵押贷款利息吗？专家们为你支招了：考虑连续使用两年期固定利率还贷方案。

经济学家预测，今年利率变动不会很大。ASB经济学家Kim Mundy表示，2017年初，该行预计利率将于当年年底走高，但目前的利率水平与去年1月大致持平，个别情况下甚至略低。今年，由于美国推动长期利率上调，以及官方现金利率逐步上涨对短期利率构成压力，预计利率将出现上升。

虽然对低首付借款人的LVR限制措施已经有所松绑，今年甚至可能进一步放宽（Mundy语），但对现金充足的借款人，银行间仍会展开竞争，并提供更优惠的贷款利率——对大多数地区来说，一年期或两年期固定利率的贷款利率水平是最低的。

Mortgagerates.co.nz显示，所有贷款人的一年期固定利率中位数为4.79％，两年期为4.99％。此外还有特价： ASB正在为符合条件的借款人提供4.45％的一年期固定利率。

Mundy说，最便宜的方案似乎是先选择两年期固定利率，然后等到利率进一步下降时再选择两年期固定利率。

ASB首席经济学家Nick Tuffley说：“从我们的预测来看，尽管选择一年期还是两年期并没有太大的差别，但是两年期固定利率的支出似乎是最低的。一般来说，在同一期限内，四年期和五年期固定利率的花费看起来最高。”

四年期固定利率中位数为5.7％，五年期为5.92％。

ANZ经济学家表示，两年期固定利率开始变得更有吸引力，但一年期固定利率仍然更加划算，“一年期固定利率仍然是最低的，但它与两年期固定利率的差距正在缩小。 一旦一年期固定利率明年上涨21个基点，从4.53％涨到4.74％，选择4.64％的两年期固定利率就要比选择两个一年期固定利率更划算。对一年期固定利率而言，这个涨幅并不算大。所以（能够提供）确定性（的两年期固定利率）看起来‘更便宜’。”

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，零售利率在去年12月有所下降，锁定利率是否划算因人而异，“一般来说，我们预计利率会上涨，但在实际上涨发生之前，不必急着选择固定利率还贷方案。”

贷款经纪人Glen McLeod表示，他建议借款人采取固定利率和不固定利率相混合的还款方案，以便在享有不固定利率灵活性优势的情况下，同时具备长期固定利率带来的一定程度的确定性。


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