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房东也挣扎 奥克兰租房收益率普遍偏低

作者: Yueyang  日期:2018-01-11 16:35:31 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Yueyang编译】购买奥克兰房产的房东们正在努力获得足够的租金收入来支付他们的贷款。

CoreLogic公司收集了奥克兰各地房地产投资者的租金收益数据。在几乎所有情况下,收益率都低于贷款利率。

收益率是指在支付抵押贷款利息和维护费用等成本之前的年租金和购买价之比。

在奥克兰租金收入最高的地区当中,只有Orere Point的租金收益高于借钱购买房产的成本,该地区距离Clevedon约25分钟车程。

CoreLogic的数据显示,该地区的租金收益率中位数为6.1%,相比之下,根据MortgageRates.co.nz的数据,两年期抵押贷款利率中位数为4.99%。

近年来,随着房价不断上涨,人们很难从新买的房产中通过租金获利。

奥克兰其他收益率较高的地区包括:奥克兰市中心4.9%,Grafton 4.8%,Otara 4.6%,Clendon Park 4.5%。  在这些地区中,Clendon Park去年的房价涨幅最高,为22.1%,中位价为$521,850。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall说,“并不是所有地区的资本增值都很飞快,显然一些价值相对较低的区域收益最好,包括奥克兰市中心、Grafton和Eden Terrace。”

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce说,他还记得人们之前谈论获得10%的租金回报,但那时利率也很高,“这些都与利率有关,过去他们可能要支付12%或13%的利率,贷款利息是(净收益的)关键因素。”

Andrew认为,投资者应寻求的是有潜力增值的房产,购买提高租金、提高收益的房子,“买一栋房子,什么都不做就期待能收回成本很不现实。”

Nick认为,投资者想要得到高收益房产就必须牺牲掉资本收益,这个想法是不对的,“实际上你会发现,从近期来看资本收益较低的地区,未来可能会出现较大的收益,市场是周期性的,一些地区需要更长时间才能对经济增长做出反应。当然,12个月的资本收益也不能说明全部情况。重要的是理解为何一些地区资本增长迅速,为何一些区域的收益更高。”

当然,地区的交通便利状况、公共设施、未来规划等因素也决定着一处房产是不是值得投资。


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