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REINZ：2017年新西兰房价整体疲软 这些地区涨得凶

作者: Daniel 日期:2018-01-19 07:00:37　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】房地产协会（REINZ）最新统计数据显示，尽管一些地区的房价继续创下新高，但2017年12月新西兰全国范围的房屋出售价格中位数同比只增长了5.8%，增幅只相当于2016房价年度增长率（11%）的一半。

2017年全年，奥克兰房价中位数仅仅上涨1.8％，2016年的涨幅则高达9.1％。

除奥克兰以外的新西兰其他地区的房价中位数上涨6.6％。其中，数地房价中位数创下历史新高：怀卡托525,000纽币（同比上涨11.7％），丰盛湾598,000纽币（同比上涨20.4％），惠灵顿560,000纽币（同比上涨4.7％）。马尔堡、西海岸和坎特伯雷的房价则出现下跌。

（Bindi Norwell）

房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，年度房价上涨的结果与评论家的预测相左——12或13个月前，一些专家坚称房价将在2017年下跌。“对于那些希望出售自己的房产的消费者来说，这是一个好消息。而对于那些首次购房者来说，这并不是他们期盼的圣诞礼物。不过，房价上涨速度同比明显趋缓，还是带来了一定希望，如果这个趋势得以延续，那么首次购房者就有更大机会存下首付，跑赢房价的上涨速度。

“奥克兰所有7个区的房价中位数都已突破70万纽币，这是历史上首次，也突显了该市居住成本高昂的现实。此外，北岸的房价中位数达到创纪录的111.3万纽币，也比之前的110.5万纽币（2016年11月）有所上升。”

Harcourts陶朗加总经理Simon Martin表示，该地区的创纪录房价是人为夸大的结果。“陶朗加的情况是，价格最低的房产销量大幅下降，如果剔除市场内的低价房屋，房价中位数还将上涨。”

他表示，由于更严格的LVR限贷措施导致需求减少，低价房产已经从市场上退出，“目前的价格压力不是很大。而在2015年和2016年，情况则大为不同，当时需求高涨，房屋供应量则很少，导致价格面临很大的上涨压力。”

与去年同期相比，2017年12月的房屋销售数量下降了10％。尼尔森是唯一一个销量同比实现增长的地区——从71套增加到76套，吉斯本、北领地、南领地和西海岸则是销量下降幅度最大的几个地区。

2016年12月至2017年12月期间，除200万-299万纽币这一档的房产销量上涨4.3%以外，其余各个档次的房产销量均出现下跌。“12月延续了2017年全年的房价走势——与2016年相比，每个月各地的房产销量同比都有所下降。结果很不好看，因为2015年和2016年是房产业发展非常强劲的两年，导致对比数据处于相当高的水平，所以和这两年的数据相比，结果肯定好不到哪里去。”Norwell说。

她还表示：“不过，从积极的方面来说，一些地区的房产销量还是有所增加。”——Rangitikei District年度销量增长90.9％，Buller District增长50％，奥克兰的Franklin District增长41.4％，Waitaki District增长32.4％。“在根据季节进行调整后，再与11月的数据相比，12月的销量更加乐观，销量实际上高于每年此时我们的预期。”

2017年12月，14％的房产通过拍卖售出，较2016年12月的18%有所降低。大部分拍卖销售的房产位于奥克兰。


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