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央行维持利率不变至明年中 当前是买房好时机吗？

作者: Yueyang 日期:2018-02-20 16:36:03　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网据stuff消息 Yueyang编译】据ASB最新季度房市信心调查，认为现在买房时间不合适的人数比前一季度有所下降。

在多数人处于观望阶段时，新西兰人普遍认为是买房的好时机，而当人们都急着置业时，则是买房的糟糕时机。

调查者中，有11%的人认为现在不适合在奥克兰以外的北岛地区买房，而在奥克兰，有4%的人认为现在不适合买房。这一数字是2013年以来最乐观的数据。

据新西兰房地产协会（Real Estate Institute）数据，虽然人们对房市态度趋向乐观，去年全国房屋销量同比下降15.7%。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示这是典型的买家行为。调查显示，在经济繁荣时期，人们通常认为房价走向会走高，不是买房的好时机，然而人们所认为的好时机其实往往很弱。

最新调查显示，市场认知存在明显的区域差异。南岛的房价预期有所上涨，在坎特伯雷，有11%的受访者认为房价会走高，此前这一数字为8%。在南岛其余地区，30%的人预计房价会上涨。

Nick介绍，奥克兰房价预期已降至8年低点。奥克兰、陶朗加和汉密尔顿等北岛中心城市的年度房价增长率都大幅放缓，坎特伯雷以外南岛地区的增长率每年保持在10%左右，价格平缓但开始回升。总的来说，Nick认为在当前市场买房要容易得多。

尽管购买房产的总体情绪有所上升，接下来的住房政策变化可能抑制人们的房价预期。

 “政策变化的潜在影响存在一定程度的不确定性，因此投资者和房主很可能比较谨慎，不急于做出重大决策。”Nick认为市场将继续受到人口增长和低住房供应的限制。

大部分受访者预期在未来12个月内利率将会上升，但与之前调查相比，预期明显没有那么强烈。

由于趋缓的通胀压力，ASB预计新西兰储备银行（或称新西兰央行，Reserve Bank of New Zealand，简称RBNZ）将会加息。据悉，央行之前决定维持官方现金利率在1.75%，预计明年8月将开始提高官方现金利率，与此同时，离岸利率上升可能致使抵押贷款利率上升。


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