首次置业者上升 NZ这些地区买房和租房差不多
作者: Yueyang 日期:2018-05-02 12:51:03 阅读: 来源:天维网编译
【天维网据stuff消息 Yueyang编译】QV表示，一些首次置业者正在进入房地产市场，因为在一些地区，买房的成本和租房几乎无异。
英文原文：First-home buyers decide owning as affordable as renting: QV
QV总经理David Nagel介绍，惠灵顿和但尼丁的首次置业活动在增长，人们利用使用KiwiSaver资金作为存款的便利，“首次购房者活动增加主要是由于租金上涨，这就意味着买房还贷和租房的可负担性差不多。然而，对很多人来说，要进入房产市场而筹集足够存款首付还很难实现。”
在惠灵顿，平均QV值为$642,156的房子25年抵押贷款每两周还贷$1385，利率5%，首付20%。根据Trade Me数据，三月惠灵顿的周租金要价中位数为$485。在但尼丁，平均QV值为$404,539的房子每两周要还贷$873，而据Tenancy Services统计，但尼丁市中心每周租金中值为$300。
而在新西兰最大城市奥克兰，105.1万纽币的房子每两周要还贷$2267，20%首付，据Barfoot & Thompson，一套四卧室房子的平均租金为$693。
奥克兰高级咨询师James Steele表示，首次置业者在寻找60万纽币以下的房子，以获得KiwiSaver HomeStart补助金，而不愿意在房屋面积或地点上妥协的人会发现很难满足标准，“房源在市场上停留时间较长，拍卖会上的房产数量会减少，就有更多机会进行商议，提供对买家有利的条件。”
惠灵顿高级顾问David Cornford认为，首都仍是卖家市场，Paetutu一套新的联排别墅开发项目在一周内几乎售罄，“这些期房在正式营销推出之前出售，大部分买家是通过The Professionals邮件列表知道这一项目。”这些联排别墅的价格在50多万纽币，体现了惠灵顿对经济适用房的强烈需求。
Cornford认为，惠灵顿的“学生潮”趋于稳定，但是租房市场仍然紧张，过去12个月租金水平大幅上涨，尤其是在Lower Hutt。
基督城房产顾问Hamish Collins介绍，维护得好的房子卖得较好，也通常取决于卖家是否愿意议价。
与去年同期相比，QV的房价指数上涨7.6%，奥克兰的价格与去年相比仅上涨0.8%，纳皮尔的年度价格涨幅最快，在过去的12个月里上涨了17.6%，排在后面的是Hastings和Invercargill。
Nagel认为，很多人想要在小的城镇过另一种不同的生活方式，由此提高了当地的房价，尤其是那些距离主要城市不远的城镇，“奥克兰地区和惠灵顿市的房价在上一季度下降了，基督城的增长平缓，汉密尔顿、陶朗加和但尼丁价格走高。”
租房更便宜？
平均QV值房屋，以80%贷款和房租中位数为例，每两周所需金额：
纳皮尔：租金$800；还款$1214
汉密尔顿：租金$840；还款$1196
旺格雷：租金$800；还款$1105
尼尔森：租金$840；还款$1214
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