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委屈点买小房子也不行?AKL市区每平米价格超$6776

作者: Lavenda  日期:2018-05-11 13:03:58.0 阅读:  来源:天维网编译
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 英文原文:Squeeze on in pricey inner-city suburbs

Freemans Bay是奥克兰土地面积中位数最小的地区,CATRIN OWEN/STUFF

Homes.co.nz的相关数据显示,Freemans Bay是奥克兰中心区域里,土地面积中位数最小的城郊地区。在这里,土地面积中位数308平方米的房屋,房价中位数为185.8万,每平方米的价格超过$6000。

靠近St Mary"s Bay地区,土地面积中位数为386平方米,售价中位数为每平方米$6776。

Ponsonby地区土地面积中位数377平方米,价格中位数超过每平方米$5000。

“有人可能认为,随着奥克兰市区面积的扩大,房屋面积的中位数也会相应增加。在一些远离市中心的郊区,情况的确是这样的。”新西兰房地产协会(Real Estate Institute)首席执行官Bindi Norwell表示。

“不过,这种论断不全是正确的,尤其是在城市中心区域的城郊,由于过去10年内大量填充式住宅(在空闲土地上建造多套独立型住宅,或者在后院建房,又或者将旧房全部拆除后再建新房,这些措施统称为填充式住宅Infill housing)的涌入,一方面人们不想要需要不断维护的超大土地面积房屋;另一方面大面积的房屋也非常稀少。”

Norwell表示,今年截止三月,奥克兰市区的房屋,从土地面积在250平方米及以下的价格中位数105万,而面积在750-1000平方米的住宅价格上涨至136万。

然而,超过1000平方米的房屋,价格中位数开始走低。“我们也查看了一些特殊的区域。在Ponsonby,去年只有一栋在售房屋的面积超过750平方米。在过去的12个月里,城中郊区根本没有大面积的房源在售。如果稍微走远一点,但是还紧靠市中心的区域是Sandringham,这里的房屋一旦面积超过500平方米,其房价中位数也开始下跌。”

Remuera的分割土地较少,这里房屋的面积中位数为708平方米,房价中位数是每平米$3547。

往西边,Hobsonville面积最小却也跻身奥克兰西区价格最高的地区。然而这里的房价中位数为110万,和房价中位数是$686,839的Helensville相比,Helensville的房屋面积中位数几乎是它的两倍,每平米的价格大约是$933。

在奥克兰南区,Otara地区价值$794每平方米。北岸的Milford,这里的价格中位数为每平方米$2942。

Homes.co.nz的数据显示,在奥克兰所有区域中国,Sandspit地区的土地面积中位数最大,其次是Lucas Heights和Puhoi。

“其实奥克兰有很多机会深化住房,尤其是在一些价格便宜的边缘地区,”Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern表示,“对于奥克兰的房主来说,在考虑分割土地之前,研究好统一规划(Unitary Plan)区域是非常重要的。”


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