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房屋价值预估和现实相差甚远,给投资者带来困惑

作者: Park   日期:2018-06-06 08:50 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网据stuff消息 Park编译】奥克兰一位投资销售总监认为,议会发布的房屋估值很令人困惑,可能会吓跑首次投资商业房产的投资者们。

英文原文:Capital valuations 'don't reflect market value', confusing for entry-level investors

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每三年,新西兰各地的议会进行房屋价值预估(CV),以确定住宅、商业和农村土地的价格。

Colliers International奥克兰投资销售总监Gareth Fraser表示,初级投资者认为商业房产的CV能够反映市场价格。然而,在近期的一些销售中,CV值已经超过销售价格30%-70%。

“在某些情况下,通胀的CV值使得感兴趣的买家误以为房产遥不可及。同时,由于CV膨胀,不够成熟的卖方对价格的预期可能远超当前市场所能达到的范围。”而很多初级商业房产投资者此前曾投资过住宅房产,这样就会给他们造成困惑。

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据Fraser介绍,房屋价值预估有时包含在住宅房产的营销中,取决于是否有利于出售。因此,很多住宅投资者都把CV视为反映市场价值的指标。然而,商业房产却比住宅房产要复杂得多,CV和市场价值之间的差异可能是巨大的。

可能影响商业房产价值、但在进行CV评估时却没有考虑进去的因素包括空置率、租金收入、租赁时间、抗震强度、装修、修葺工程以及专业物业使用等。

QV总经理David Nagel认同商业房产比住宅房产要更为复杂、可能引起困惑的说法,且认为三年一次的评估周期自然会在CV和销售价格之间造成差异,“举例来说,惠灵顿的上一次评估是在2015年,预计两次评估之间会有显著差异,而奥克兰最近一次评估是在去年7月,因此预计差异不会那么大。”

据Nagel介绍,议会或是评估提供商在对一个城市或地区进行重新评估时,会对业主进行调查,“这些信息用于确定重新评估时的市场租金水平、空置率和营运开支等。”而通过向当地房产专业人士了解情况则能够使评估更加准确。

惠灵顿市议会发言人表示,考虑进入商业房产市场的人们应该寻求专业指导,最好是咨询估值师的意见。


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