房屋价值预估和现实相差甚远，给投资者带来困惑
作者: Park 日期:2018-06-06 08:50 阅读: 来源:天维网编译
【天维网据stuff消息 Park编译】奥克兰一位投资销售总监认为，议会发布的房屋估值很令人困惑，可能会吓跑首次投资商业房产的投资者们。
英文原文：Capital valuations 'don't reflect market value', confusing for entry-level investors
每三年，新西兰各地的议会进行房屋价值预估（CV），以确定住宅、商业和农村土地的价格。
Colliers International奥克兰投资销售总监Gareth Fraser表示，初级投资者认为商业房产的CV能够反映市场价格。然而，在近期的一些销售中，CV值已经超过销售价格30%-70%。
“在某些情况下，通胀的CV值使得感兴趣的买家误以为房产遥不可及。同时，由于CV膨胀，不够成熟的卖方对价格的预期可能远超当前市场所能达到的范围。”而很多初级商业房产投资者此前曾投资过住宅房产，这样就会给他们造成困惑。
据Fraser介绍，房屋价值预估有时包含在住宅房产的营销中，取决于是否有利于出售。因此，很多住宅投资者都把CV视为反映市场价值的指标。然而，商业房产却比住宅房产要复杂得多，CV和市场价值之间的差异可能是巨大的。
可能影响商业房产价值、但在进行CV评估时却没有考虑进去的因素包括空置率、租金收入、租赁时间、抗震强度、装修、修葺工程以及专业物业使用等。
QV总经理David Nagel认同商业房产比住宅房产要更为复杂、可能引起困惑的说法，且认为三年一次的评估周期自然会在CV和销售价格之间造成差异，“举例来说，惠灵顿的上一次评估是在2015年，预计两次评估之间会有显著差异，而奥克兰最近一次评估是在去年7月，因此预计差异不会那么大。”
据Nagel介绍，议会或是评估提供商在对一个城市或地区进行重新评估时，会对业主进行调查，“这些信息用于确定重新评估时的市场租金水平、空置率和营运开支等。”而通过向当地房产专业人士了解情况则能够使评估更加准确。
惠灵顿市议会发言人表示，考虑进入商业房产市场的人们应该寻求专业指导，最好是咨询估值师的意见。
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