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一季度海外买家占比3.3% 奥克兰这三个地区受青睐

作者: Lavenda   日期:2018-06-07 16:18 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引StatsNZ消息 lavenda编译】新西兰统计局周四表示,在2018年3月的这个季度,仅有3.3%的房屋被那些非新西兰公民或者居民的海外人士买走。

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Stats NZ

“新西兰3月一季度房产转让到海外买家手里的比例是3.3%,相较于去年12月四季度的2.9%有小幅增长,”房产统计经理Melissa McKenzie表示。

“这种增长来自于总体房产交易数量的下降,以及转让到海外人士手里的房产数量的小幅增加。”

“一季度海外卖家数量占比达到1.5%,相比于一整年都相对稳定的1.3%有所增长。”

2018年一季度有将近33,000房屋进行交易。其中将近4/5转卖给了至少一位新西兰公民。其余的1/5交易对象包括企业,新西兰居民以及海外人士。

“尽管我们简单的将涉及到交易的人称作买家和卖家,但是房产交易不仅仅是买卖房产,还包括转移已故家庭成员的房产;婚姻财产,以及行政变更,”McKenzie表示。

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2018年一季度,有将近10%的房产交易对象是实体企业。然而目前这些企业的所有权(新西兰或者海外人士)信息还不得而知。不过在企业类别中可以排除大部分的信托公司,因为每个信托人都需要提供其公民身份或者签证状态。因此,大部分的信托公司都被纳入个人统计数据而不是企业数据。

在2018年第一季度,向非新西兰公民或者居民交易房产最多的地区是Queenstown-Lakes(全部房产转让的9.7%),接下来是奥克兰(7.3%)。

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“奥克兰各地区海外买家置业的比例很不一样。举例来说,一季度Franklin的海外买家比例是1.7%,而市中心(Waitemata)的这一比例则为19%,”McKenzie说。

奥克兰海外买家占比涨幅较大的三个区域分别是,Upper Harbour一季度海外买家占比14.3%,同比去年的11%有所上涨;Kaipatiki地区海外买家的占比也有所上涨,从去年一季度的5%涨到今年一季度的10.3%,涨幅明显。市中心则从去年的7.8%上涨至18.7%。

“对于海外投资法修正案的磋商,可能是最近非新西兰公民和居民房产交易比例增加的一个因素。拟定的变化可能会让海外买家在购买新西兰住宅用地时,更加具有挑战性。”

海外税务居民的房产交易比例超过4%

2018年一季度,包括住宅,土地和商业房产在内的房产交易中,有4.3%至少涉及到一名海外税务居民的买家(2017年同期这个比例是3%)。

还有41%的房产交易中,税务居民的状态是未知。

“如果正在进行主要房产交易,很多买家和卖家是免于提供税务细节的,”McKenzie说,“不过,除了小部分交易以外(比如毛利土地转让以及怀唐伊条约Treaty of Waitangi协定的),几乎所有交易者都需要提供公民身份以及签证信息。”

税务居民状态和国籍是不一样的。一位海外税务居民可能是指生活在海外的新西兰公民。或者,一位新西兰税务居民也可能是居住在新西兰的海外公民,或者是为海外所有人持有的公司。

统计局发布房产交易统计数据

房产交易统计主要是建立在土地交易税务报表(Land Transfer Tax Statement)的数据基础上的,这些表格正是为了税务以及房产政策服务的。

新西兰统计局还会对新西兰土地管理局披露的数据进行分析。自2016年以来,土地管理局会发布季度房产交易和税务报告,这帮助统计局增强了其数据序列。


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