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全国80%租房族买不起房 AKL近85%的人无力负担

作者: Lavenda   日期:2018-06-14 16:37 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 lavenda编译】根据政府官方的衡量指数,住房可负担性正在恶化,4/5的租房族无法轻松负担得起抵押贷款。

报道原文:Housing affordability gets worse - especially for renters

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ROSA WOODS/STUFF

住房可负担性指数(The Housing Affordability Measure,简称HAM)最新结果只包含到2017年3月,但却显示出前一年的正在恶化的住房可负担性。

HAM指数最关键的点在于,衡量出目前有多少租户会觉得,在所在地购买首套房,支付抵押贷款是有困难的。使用的基准线是,家庭收入在减去房屋成本之后的剩余资金。

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该基准来源于平均全国家庭在住房成本之后的剩余,每人每周973刀。这也意味着,如果一位租户在当地购买首套房,支付贷款后的剩余如果低于这个数字,那这项测量会将其家庭成本视为不可负担(住房)。

这些数据显示,奥克兰、惠灵顿、坎特伯雷和全国各地的购房者的购房能力正在恶化,这一趋势与往年相似。

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对比这个基准线,79.86%的租户不能负担他们的首套房;奥克兰有84.23%的买不起首套房。奥克兰的数据同比2016年,上升了将近2个百分点。

不过,同样通过HAM测量的租房可负担性,则相对来说很均衡。

HAM作为一项实验性的测量指标是在去年引进的。这项指标运用了每个地区租户收入的个人水平数据,配合当地四分位房屋成本,就可以带来比其他测量指标更为丰富的图景。

新西兰商业、创新和就业部(MBIE)构建这个指标的官员,在2016年发布的简报中写道,他们担心部长们不太同意这项指标测量。

全国范围内,这项指标显示了受2008年金融危机影响,住房不可负担性日益增加。在奥克兰,住房不可负担性的显著增强出现在2013年之后,而坎特伯雷则变得越来越可负担。

发言人表示这项指标是“相对的”,考虑的是随时间变化的负担能力的变化,而不是政府认为无法负担的绝对衡量指标,(政府)认为这太过主观。


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