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草案拟“松绑”外国人买房 专家认为矫枉过正存风险
作者: Jackie Shan 日期:2018-06-25 16:48 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 6月19日，针对禁止海外买家购买新西兰房产的《海外投资法修正案》再次做出修改，限制有所放松。但有新西兰经济学家担心，新法案实施后存在房产供应过剩的风险。
英文原文：Foreign buyer ban changes 'go too far'
Sharon Zollner认为，放松外国人买房限制会刺激奥克兰公寓开发，或引发公寓开发潮 MARK TAYLOR/STUFF
按照现在的海外投资法修正案，购买了公寓期房的海外买家在交房后必须出售。其实对于公寓开发商来说，海外买家是他们的主要资金来源，开发商将在建公寓预售给买家，获得资金进行下一步开发。新的修正案草案对预售阶段的限制有所放松，帮助开发商获得更多资金。政府也接受了这一修改。
按照修正案草案，海外买家可以保留预售阶段购买的公寓或其他住房，同时严格禁止不打算在新西兰长期居住的外国人购买新西兰现房。
对于该草案，ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为朝着另一个方向走得太远，未来可能给房产市场带来新的风险。
“新的法案可能会刺激住房供应（尤其是公寓），存在供应过度的风险。这种风险不会马上显现，而是在下一个开发周期集中爆发。”她说，“澳大利亚政府近年来也实施过类似的政策，随后主要城市的公寓开发迎来爆发式增长，很明显，海外买家需求增加是主要原因……可能给市场带来新的风险。”
ANZ首席经济学家Sharon Zollner
Zollner称，ANZ的澳大利亚研究团队认为，这番大建快上将使悉尼和墨尔本的公寓价格下跌10%。预计未来一两年将有更多的公寓进入市场，价格将持续低迷，给房市带来下行压力。
但她同时表示，澳大利亚的情况不一定会在新西兰出现，而且增加存量房对新西兰来说是件好事，毕竟现在住房危机正盛。但理论上来说，供应过剩的风险依然存在。
此前在ANZ供职、目前为独立经济学家的Cameron Bagrie则认为，新西兰目前的情况是房子不够用，而不是太多了。“奥克兰深陷存量房不足的状况，供应过剩的风险很低。”他说，新西兰房地产市场相对更复杂，新的法规生效后还要夹杂着新的房东义务、贷款比例调整、房租收入税收抵扣调整以及讨论中的资产利得税等诸多因素。
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