49个国际奖,5个奥斯卡,这个公司为何青睐这个中国人?
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时,大选投票结束。经过紧张的计票,Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出,但未拿到61个国会席位,必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日,新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖,不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群,还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

0 1
往期专题

草案拟“松绑”外国人买房 专家认为矫枉过正存风险

作者: Jackie Shan   日期:2018-06-25 16:48 阅读:  来源:天维网编译  
分享到:
邮箱:

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   6月19日,针对禁止海外买家购买新西兰房产的《海外投资法修正案》再次做出修改,限制有所放松。但有新西兰经济学家担心,新法案实施后存在房产供应过剩的风险。

英文原文:Foreign buyer ban changes 'go too far'

432367022155488

Sharon Zollner认为,放松外国人买房限制会刺激奥克兰公寓开发,或引发公寓开发潮  MARK TAYLOR/STUFF

按照现在的海外投资法修正案,购买了公寓期房的海外买家在交房后必须出售。其实对于公寓开发商来说,海外买家是他们的主要资金来源,开发商将在建公寓预售给买家,获得资金进行下一步开发。新的修正案草案对预售阶段的限制有所放松,帮助开发商获得更多资金。政府也接受了这一修改。

按照修正案草案,海外买家可以保留预售阶段购买的公寓或其他住房,同时严格禁止不打算在新西兰长期居住的外国人购买新西兰现房。

对于该草案,ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为朝着另一个方向走得太远,未来可能给房产市场带来新的风险。

“新的法案可能会刺激住房供应(尤其是公寓),存在供应过度的风险。这种风险不会马上显现,而是在下一个开发周期集中爆发。”她说,“澳大利亚政府近年来也实施过类似的政策,随后主要城市的公寓开发迎来爆发式增长,很明显,海外买家需求增加是主要原因……可能给市场带来新的风险。”

296135141930736

ANZ首席经济学家Sharon Zollner

Zollner称,ANZ的澳大利亚研究团队认为,这番大建快上将使悉尼和墨尔本的公寓价格下跌10%。预计未来一两年将有更多的公寓进入市场,价格将持续低迷,给房市带来下行压力。

但她同时表示,澳大利亚的情况不一定会在新西兰出现,而且增加存量房对新西兰来说是件好事,毕竟现在住房危机正盛。但理论上来说,供应过剩的风险依然存在。

此前在ANZ供职、目前为独立经济学家的Cameron Bagrie则认为,新西兰目前的情况是房子不够用,而不是太多了。“奥克兰深陷存量房不足的状况,供应过剩的风险很低。”他说,新西兰房地产市场相对更复杂,新的法规生效后还要夹杂着新的房东义务、贷款比例调整、房租收入税收抵扣调整以及讨论中的资产利得税等诸多因素。



版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码:

查看所有评论  共( 条)

新闻视频
手机天维
"天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏,为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容,打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏
想了解新西兰本地安全常识?想求助新西兰警方却因语言障碍而不知所措?请访问新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏,通过此专栏,我希望与您合作,保持您、您的环境和您的财产安全。
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz