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房价下跌且有价无市?业内人士:已进入买方市场

作者: Lily H   日期:2018-07-04 16:00 阅读:  来源:天维编译  
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【天维网援引stuff,newsroom消息 Lily H编译】根据房地产估值机构Quotable Value公司(简称QV)的最新数据,截至6月份的三个月内,全国住宅房产价值下跌0.3%,平均价格维持在675,680纽币。全国5个地区的住宅房产价值在过去三个月内有所下跌。

英文原文:Real estate's next challenge: Sellers' expectations

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而去年同季度,全国住宅房产价值上升1.2%。

过去三个月里,Napier和但尼丁的房产价值增长最快,增长率为3%。而Tauranga的房产价值则下跌0.9%。

全年来看,但尼丁市中心的房产价值上涨最快,增长率高达9.2%。其次是惠灵顿,房产价值较去年6月增长了4.8%。

QV总经理David Nagel表示,由于房产价值长期增长,导致一些卖家对其房产价值的预期过高。

“这导致在一些地区,售卖一套房产的时间相对较长。”

他说,目前房产市场在某种程度上可以说处于“买方市场”,由于央行对投资房收紧限贷政策以及政府出台的各项新政,都让投资者却步。因而房产市场上买方竞争减少,让买家有更多时间做选择。可以看到在奥克兰等地,通过买卖双方商洽形式而非拍卖形式售出的房产数量增加。

City Sales房产中介公司Martin Dunn说,他们想达到卖家的期望值很难,尤其是公寓买卖市场,买家的购买意愿变化太快。

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QV奥克兰高级咨询师James Steele说,房产价格趋于稳定,卖家需要一段时间的心态调整。但失业率依然较低,经济发展强劲,卖家们也没必要着急出手。

他说,在热门区域的优质好房依然抢手——只是或许不如两年前赚得多。

Infometrics经济学家Gareth Kiernan也认为,卖家与其低价出手,不如再观望一番,“过去6到12个月中,房产销量相当稳定。”

QV总经理David Nagel说,全国的房产市场都有不少新动向。

“比如基督城,基础设施的改善提升了买家对CBD新建房屋的需求。随着城市建设项目的推进,未来几个月内我们还会继续看到对市中心物业的需求增加。”

“在大城市的城郊区域,购房需求也在增加。市区房产的价格居高不下,让首次购房者更容易将目光转向价格较为实惠的郊区房产。这种情况在奥克兰、Tauranga、惠灵顿尤其明显。”

一位不愿透露姓名的房产中介表示,越来越多的卖家倾向于私售,但找到愿意支付其心理预期价格的买家并不容易。


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