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8年前在奥克兰买房如今赚多少?“批发”千万富翁!

作者: Jackie Shan   日期:2018-07-09 08:57 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   房地产让奥克兰贫富分化加剧,根据homes.co.nz发布的数据,如果你在2010年买了房,那么这8年里随着房价上涨,资产迅速增值。而没买房的人只能望房兴叹。

英文原文:From $460k deposit to $12.7m: Why these Auckland house prices have soared

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2010年以来,奥克兰有房一族的家庭净资产增加了1640亿纽币  PETER MEECHAM/STUFF

homes.co.nz统计显示,2010年以来,奥克兰有房一族的家庭净资产增加了1640亿纽币。该机构首席数据科学家Tom Lintern博士称,房主家庭净资产飙升,是因为近年来奥克兰房价大幅上涨,尤其是2015年一年房价上涨了20%,为近年来的峰值。

统计显示,2010年1月份以来,奥克兰房屋总量的39%上市成交,在大量的交易下,房地产购买狂潮使房价在8年里上涨了91%。

经济学家Cameron Bagrie称,2010年以后快速上涨的房价,是新西兰房价变化的又一次循环。“一般在上涨六七年之后,就会出现小幅下滑。”他说,2010年,位于奥克兰Parnell区St Georges Bay Rd上的一栋有五间卧室的住宅可以卖到310万纽币,但现在估价达到了1030万纽币,较8年前上涨了730万纽币。

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这套房产2010年售价350万刀,现在已经涨到了1030万刀    GOOGLE MAPS

再比如位于Remuera、Takapuna和Saint Heliers的四套房,2010年被人买下时首付款不到100万纽币(20%首付),但现在增值的部分就超过了1200万纽币。这可以看做是杠杆在炒房中发挥的作用。

按照homes.co.nz开发的一套计算奥克兰房价涨幅的数学模型,Saint Mary's Bay、Herne Bay、Whitford、Coatesville、Dairy Flat、Westmere、Wainui和Shamrock Park购房者净资产涨幅最明显。

“那些没买房的人,只能一次次看着房价上涨,越来越买不起。”Lintern博士说。

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homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern博士

再比如位于Tindalls Bay Rd(Whangaparaoa )上的房产,2012年在这里买套房首付款只要46万纽币,但现在房屋的净值已经上涨了1270万纽币,如果现在选择出售,市场价预计将达到1450万纽币,转手就成为千万富翁。

另一个位于Lake View Rd(Takapuna)的房产,2004年售价73.5万纽币,首付只要14.7万纽币。14年后,这套房子已经增值了1023万纽币,现在要想买,首付就要290万。

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经济学家Cameron Bagrie认为,房价大涨的时代已经结束

经济学家Bagrie认为,不断上涨的房价将不少持币待购者挤出了市场,买房的压力越来越大。如果他们这些年一直没买房,那么至少要攒下首付。

“这酿成了住房负担危机,导致收入不均,使大部分人无法负担高房价。”他说,而且这种不平等还在持续,早期入市的购房者未来几年净资产仍将上涨。

但Bagrie也认为,奥克兰房价已经放缓,未来将难以再现过去5年令人瞠目结舌的增长。


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