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奥克兰城区介绍第一期:北岸之星Albany

作者: 房哥   日期:2018-07-16 16:16 阅读:  来源:天维投资  
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奥克兰虽然不是新西兰首都很多年,但是一直事实上仍然是奥克兰的“经济之都”,这里是新西兰最大也是最繁忙的商业金融中心,一直以来也是新西兰航运和旅游中心。


自从1840年奥克兰被六英镑买下来以后,奥克兰就开始了飞速发展,如今已经过去了178年,奥克兰也从建城时的2000多人发展到如今的150万人。


与城市人口一起扩张的还有奥克兰的城市边界,随着大奥克兰市概念的落实,目前奥克兰已经成为了一座面积超过1000平方公里的城市,这座城市中都有哪些值得大家进一步了解的城区?在置业时该如何选择城区,也成为了许多购房者的难题。


为了让大家对奥克兰各个城区有更深刻的了解。房哥联系了许多房产从业人员,由浅入深,为大家介绍奥克兰各个城区的详细情况。


为大家介绍的第一个城区就是北岸之星,曾经的新区,如今已经日渐成熟的Albany。

Albany

综合推荐指数:四星


潜力指数-五星

教育指数-四星

交通指数-四星

便利指数-五星

休闲指数-四星

拥堵指数-三星

地处奥克兰市本地及海外居民心中向往的北岸高品质生活大区,Albany经过近几年的飞速发展,这里已经成为奥克兰北岸地区商业高度发达 、周边商业设施完善、服务基础设施配套完备、环境优美、交通便捷的核心商圈。


Albany也是大奥克兰地区仅有的几个受到政府大力推荐与备受关注的Metropolitan Center(都市中心规划区)。其周边坐落有大型购物中心、知名高校梅西大学Albany校区、北岸国家体育馆、北岸游泳馆、著名私立学校Kristin、BRT快速公交系统、便捷高速网络、超市及餐厅等,成为了整个北岸繁华商圈中过往人流的交汇首选。


1 – 居民的人口构成


常住人口:大约21000人(根据2013人口普查数据,最新2018尚未公布)


15岁以下:17.1%

65岁以上:9.1%


欧裔:72.9% (奥克兰平均值59.3%)

亚裔:22.1%(奥克兰平均值23.1%)

毛利:4.8%(奥克兰平均值10.7%)

太平洋岛裔:2.1%(1奥克兰平均值4.6%)


Albany 整体人口结构以欧裔为主,近年来也越来越受到亚裔高收入人群的欢迎。总体来看,该区域欧裔和亚裔占据了总人口的95%。Albany由于其便利性和越来越浓厚的商业气息,这里吸引了大量以家庭为单位的居民,是一个很适合各个年龄层安居乐业之地。另外,由于周边名校众多,这些年也受到了大量亚洲家庭的欢迎。


2 – 当地的学区


Albany拥有较为完善的教育系统。随着近年来人口的增加,Albany的教育基础设施的优先性也逐渐被体现。在Albany区域内可供选择的公立、私立学校众多,从幼教直通大学,为居民提供了非常多元化的教育选择机会。


小学

Albany School 公立 10分 721学位

Upper Harbour Primary 公立 10分 491学位

Coateville School 公立 10分 380学位

Oteha Valley School 公立 9分 496学位

Pinehill School 公立 8分 455学位

初、高中

Albany Junior High 公立 10分 1183学位

Albany Senior High 公立 10分 721学位

Rangitoto College 公立 10分 3186学位

全年级综合

Kristin School 私立 10分 380学位

Pinehurst School 私立 10分 380学位

3 – 购物、娱乐、体育


Albany商圈经过多年快速发展,已经成为了全国一流奥克兰最大、最全面、设施齐全、发展潜力最大的商圈之一。Mega Centre和Westfield购物中心、老Albany一条街以及周边商业餐饮设施林立,为这个区域的居民带来了超过300家商铺的产品和服务,还有多样的附属设施如中餐广场、大型影院、儿童幻游主题园、知名Café、攀岩活动中心、健身娱乐中心。

随着近些年高密度住宅的增加,各大公寓项目也为本地不断增填更多的商业设施。

同时,Albany的优质全面的体育设施也一直被奥克兰其他各区所羡慕,作为少有的拥有大型体育场的区域,Albany体育场经常承办大型赛事,橄榄球、足球、演唱会为当地乃至全奥克兰居民服务。该区域核心内拥有众多网球场、练习球场以及最新落成的综合性游泳馆。Albany的居民在家闷就能享受到极其便利的购物环境和丰富的文体娱乐服务。


4 – 休闲


除了急速发展的居住区和商业区域外,Albany还拥有大片的生态保留地和公园,包括Lucas Creek Reserve、Wainono Park 以及Albany Scenic Reserve。


10分钟车程内,拥有奥克兰著名的休闲海滩Browns Bay,以及Long Bay Reginal公园。


拥有27洞的Albany 高尔夫俱乐部也是高尔夫爱好者的天堂。


5 – 交通


Albany距离奥克兰CBD约17公里,高峰期约50-60分钟,其他时间约20分钟车程。该区域拥有奥克兰唯一一条高标准独立车道BRT快速公交线路,Albany总站拥有约2000个车位,每天大量周边居民使用快速公交系统。


发车间距最短5分钟最长也仅有15分钟。近期还增设了机场直达Air Bus。



该区域拥有两个高速入口,并可以方便连接南北向的1号高速和东西向的18号高速。


6 – 房产概况


曾经的北岸明日之星,随着设施的日益完善,Albany正在变为成熟的社区,一大标志性的的特征就是Albany的别墅开发用地供应逐渐减少。


受益于其较好的区位,和其北岸中心的城市发展定位,Albany新开发的地区除了别墅,联排和公寓的开发也越来越多。


Albany地区别墅大多为占地面积400-700平米的双层别墅。还有很多精品联排,近年来随着地区中心概念的逐渐落实,有许多公寓的建成。


Albany周边预留的商业开发用地、办公用地和大量轻型工业用地为当地提供了很多工作机会。


受益于新开发的投资型公寓,Albany地区的房屋均价仍然处于可负担范围。


当地公寓价格普遍在50至80万纽币之间,联排的价格在80至120万纽币之间。


独栋别墅的价格普遍在120万纽币以上,当然高尔夫球场和Lucas Creek Reserve周边也有价格高高在上的豪宅,仅从售价上来看,一点不属于Bay区的海景豪宅。



感谢新投集团对于本文的图文支持,让Albany的介绍成为可能。

如果您自认为对奥克兰某一城区非常了解,可以在后台给房哥留言,让更多人了解那里。



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