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奥克兰年增3000套公寓!他们却说市场要凉了?

作者: Phoebe   日期:2018-07-19 16:11 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引tvnz消息 Phoebe编译】奥克兰房地产投资者协会(APIA)警告称,由于市场未来几年将趋于平缓,奥克兰建造的公寓数量可能很快就会放缓。

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商业房地产集团CBRE的一份报告显示,虽然在建的公寓数量看起来呈现逐年增长态势,但这种蓬勃发展的繁荣态势或许不会持续太长时间。

今年奥克兰会有2700套新公寓竣工,多于去年的1650套,明年这一数字应该会提高到3300套左右。

报告指出,“尽管迄今为止建筑许可水平涨势迅猛,但开发市场环境方面的变化似乎意味着这种增长态势无法持续下去。”

报告称,过去一年左右时间里,落地的新项目数量缩水严重,“除非开展的新项目数量大幅增长,否则这种收缩态势存在传导到整个行业的重大隐患”。

APIA总裁Andrew Bruce认为,市场是“周期性的”,接下来2到3年时间市场趋于平缓的话他也不会感到意外。

“就建造这些大型公寓而言,从你实际上签订合同拿到地开始,到你真的活得资源许可,再到设计、可行性研究,然后试行预售,可能需要4年、5年或6年时间。”他表示,“一般来说,房地产市场的运行周期约为7年到10年,所以我对随后2到3年时间迎来表现平平的市场并不觉得意外。”

他对这份报告的内容给予了肯定,也表示在市场周期的此阶段不太可能有太多的新建大型公寓楼投入使用。

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