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这是5栋可为房主带来1000万刀收益的房产…

作者: RyRy   日期:2018-07-24 16:14 阅读:  
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【天维网 新西兰微财经 据Stuff】如果卖一套房子,买卖差价可以超过1000万纽币,作为房主开不开心?

英文报道:Five homes gain more than $10m for their owners

最近,Home.co.nz就统计了在新西兰现在,假如房主按照市价卖掉房产,相对于当初买进价格能够赚多少钱。

结果发现,有5套房子的‘资本利得’有条件超过1000万纽币。

注意,这里的‘资本利得’是打引号的,也就是假想现在卖出。

要想过千万,民房要变豪宅 

这套位于Whangaparaoa半岛 78 Tindalls Bay Rd的房产,可以说是“改造后巨幅增值”的代表。这套房产2012年以230万售出,目前这条街上主要是200-300万区间,不过,这套房如今估价却达1450万。

原来,现任房主购买后进行了大范围的整修加建,据估计至少花了300万元,现在的房子原先的3块建地包含在内,起了一套超大的房产,由著名建筑设计师 Sumich Chaplin设计,房产面貌已经完全变样。

Sumich Chaplin是新西兰专门打造“豪宅”的设计师,新西兰第一街Paritai Drive上也有他设计的房产。

经改造后,这套普通房产已变身千万级住宅。

现在,这套房产居住面积就达650平方米,户外还有网球场和篮球场。

这栋房产属于富商Russell Coutts的公司BSTGT Ltd。

高增值房产基本都在奥克兰

其他几套可以有1000万以上收益的房产,都位于奥克兰。

一套位于23 Burwood Crescent, Remuera的房产,2001年售价250万。目前homes.co.nz的估价1488万,潜在资本收益达1240万。

一套位于191 St Heliers Bay Rd的房产2002年售价320万,现在值1373万元,差价超过了1000万。

一套位于激流岛41 Park Point Drive的房产,2013年售价310万,目前估价1413万元。

最有一个位于北岸Takapuna的25 Lake View Rd的房产2004年买家买入为73.5万,现在估价达1085万。

不是每一栋房产都能产生如此咂舌的增值,上面这5套房产应该是属于改造、加建、整修的豪宅典型。

那么问题是,普通的奥克兰住宅,平均的增值(潜在资本收益)有多少呢?

根据Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern的说法,在过去6年这个时间段内,奥克兰房东的平均资本收益为40万纽币

“一些投资老手为了增加投资收益,会去挑选在成长地区的一栋烂房加以改造,来提高其资本收益部分。”

不过,如此高的资本收益在未来或许已不可持续。

新西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub就认为,未来10年内像这么大的收益应该很难再发生了。

新西兰各地卖家实际售房资本利得平均收益对比:

(以最近两次出售差价计算,注意各地房主平均持有年限有所不同,因此仅供参考)

奥克兰$324,679 

基督城:$48,873

惠灵顿$231,029 (购房后平均持有8.3年,为全国城市中最高)

Tauranga:$223,945

Hamilton:$196,124

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