这是5栋可为房主带来1000万刀收益的房产…
作者: RyRy 日期:2018-07-24 16:14 阅读:
【天维网 新西兰微财经 据Stuff】如果卖一套房子，买卖差价可以超过1000万纽币，作为房主开不开心？
英文报道：Five homes gain more than $10m for their owners
最近，Home.co.nz就统计了在新西兰现在，假如房主按照市价卖掉房产，相对于当初买进价格能够赚多少钱。
结果发现，有5套房子的‘资本利得’有条件超过1000万纽币。
注意，这里的‘资本利得’是打引号的，也就是假想现在卖出。
要想过千万，民房要变豪宅
这套位于Whangaparaoa半岛 78 Tindalls Bay Rd的房产，可以说是“改造后巨幅增值”的代表。这套房产2012年以230万售出，目前这条街上主要是200-300万区间，不过，这套房如今估价却达1450万。
原来，现任房主购买后进行了大范围的整修加建，据估计至少花了300万元，现在的房子原先的3块建地包含在内，起了一套超大的房产，由著名建筑设计师 Sumich Chaplin设计，房产面貌已经完全变样。
Sumich Chaplin是新西兰专门打造“豪宅”的设计师，新西兰第一街Paritai Drive上也有他设计的房产。
经改造后，这套普通房产已变身千万级住宅。
现在，这套房产居住面积就达650平方米，户外还有网球场和篮球场。
这栋房产属于富商Russell Coutts的公司BSTGT Ltd。
高增值房产基本都在奥克兰
其他几套可以有1000万以上收益的房产，都位于奥克兰。
一套位于23 Burwood Crescent, Remuera的房产，2001年售价250万。目前homes.co.nz的估价1488万，潜在资本收益达1240万。
一套位于191 St Heliers Bay Rd的房产2002年售价320万，现在值1373万元，差价超过了1000万。
一套位于激流岛41 Park Point Drive的房产，2013年售价310万，目前估价1413万元。
最有一个位于北岸Takapuna的25 Lake View Rd的房产2004年买家买入为73.5万，现在估价达1085万。
不是每一栋房产都能产生如此咂舌的增值，上面这5套房产应该是属于改造、加建、整修的豪宅典型。
那么问题是，普通的奥克兰住宅，平均的增值（潜在资本收益）有多少呢？
根据Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern的说法，在过去6年这个时间段内，奥克兰房东的平均资本收益为40万纽币。
“一些投资老手为了增加投资收益，会去挑选在成长地区的一栋烂房加以改造，来提高其资本收益部分。”
不过，如此高的资本收益在未来或许已不可持续。
新西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub就认为，未来10年内像这么大的收益应该很难再发生了。
新西兰各地卖家实际售房资本利得平均收益对比：
（以最近两次出售差价计算，注意各地房主平均持有年限有所不同，因此仅供参考）
奥克兰$324,679
基督城：$48,873
惠灵顿$231,029 （购房后平均持有8.3年，为全国城市中最高）
Tauranga：$223,945
Hamilton：$196,124
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