调查：奥克兰豪宅出租市场遇冷 租金回报率太低
作者: Jackie Shan 日期:2018-09-07 07:58 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 在奥克兰租豪宅，是什么感受？stuff记者近日对奥克兰的豪宅出租市场进行了调研，结果发现，由于不少房主都在国外，不愿意现身，再加上租金回报太低，豪宅出租市场并没有想象中的那么火热。
英文原文：What does a high-end rental in Auckland cost per week?
位于Arney Crescent的一栋房子刚刚租了出去，周租金3200纽币
stuff记者询问了几名中介，希望在奥克兰市场上寻找周租金（下同）2000纽币的豪宅，但几家中介都表示，豪宅房主大部分在国外，恐怕不会提供房屋的照片。
最近，新西兰媒体Newstalk ZB的主持人Mike Hosking出售了一栋位于Remuera的住宅，售价高达960万纽币。Hawkesby在媒体上刊文称，这是他们的家庭唯一住房，卖掉后想带着5个孩子租房住，却苦于租不到房。
这洞位于Stanley Point Road上的“鬼屋”已经空置多年，周租金2600纽币
其实，现在市场上就有一套周租金2600纽币的豪宅待租，位于Devonport的Stanley Point Road路上。这栋已经好久没人居住的“鬼屋”面积达2048平方米，有4间卧室，其中3间配有淋浴间。中介公司Goodwin Realty中介Dave Ducker称，该公司代理了这栋房子，结果也一直没租出去。考虑到房子已经空了很长时间，无人问津也不奇怪。
今年5月份，住在这栋房子附近的奥克兰市议员Chris Darby称，该房空了多年，类似的房子在奥克兰并不少见。
这栋位于Arney Crescent的房子有网球场和加热泳池
奥克兰中区一名房产经理称，他手头就有几栋超过2500纽币的高端物业，但生意不好做。“市场似乎越来越糟，”她说，美洲杯期间出租这类房产并不难，但现在完全变了。
这位中介说，在一些抢手的地方还有1500到1800纽币的房子，“这样的价格可以租到4间卧室外加书房、两三个浴室以及一个游泳池的房子。”
本周，就在Hosking所出售房产不远，一栋房子以3200纽币租了出去。这栋房子有5间卧室、一个网球场和一个可加热的泳池。
Arney Crescent堪称奥克兰的富人区，租金也不菲
Bayleys持牌中介Alistair Helm称，这类高端物业市场狭窄。按照他的说法，目前奥克兰房租年化收益率低于4%，这类高端房产出租后很难达到这样的收益，因此不划算。
新西兰房地产投资者协会负责人Andrew King称，对于新西兰来说，一栋400到450万之间的房产，出租收益率约为3.5%，更贵的房产（比如900万纽币）收益率可能只有1%到2%。
“一栋房子的租金达到3000纽币，这很少见，一年下来就是15.6万，能付得起如此昂贵房租的人都会直接买房而不是租。当然也有公司会租下这类房子，作为老板的临时居所，但这种情况不常见。”King说。
另一名St Heliers中介也同意这种说法。他称，一栋周租金3000纽币的房子，房价将非常高，堪称奢侈。他们代理的房子，450万纽币的房产周租金也只有1800到2000纽币。
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