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上季度这些地区房价下降最多 部分地区供大于求

作者: Jackie Shan   日期:2018-09-11 07:39 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  最新的QV数据显示,今年二季度全国房价下滑了1.6%,一些地区跌幅较大,包括奥克兰、基督城和皇后镇三地。分析认为,局部区域房地产市场供大于求,导致房价下挫。

英文原文:Here's where house prices are falling fastest

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LYNFIELD房价降幅明显    CHRIS SKELTON/STUFF

来自Homes.co.nz 的最新数据显示,今年二季度的房价回调,是2017年4月奥克兰房价触顶之后经历的最大幅度变化。其中,Albany Heights房价中位数下跌了7.74%,Lynfield下跌了6.86%,Pinehill、Waiatarua、Golflands分别下跌了5.84%、5.54%和5.53%。

房地产开发商David Whitburn称,一系列因素导致上述地区房价下跌。首先,Albany Heights和Pinehill由于新房建设供大于求,不少新房上市,但当地的买家并未相应增加,导致一些房产无人问津,房价下跌。

另一个区域Flat Bush也遭遇供大于求的状况,房价下跌了5.26%。“开车从CBD到这里需要45分钟,这还不是在高峰时段。”Whitburn称,地段不佳是导致房价下滑的直接原因。

而像Waitarua和Henderson Valley这样的地区有更多的农场和乡村地产(lifestyle blocks),银行不愿意向这类房产放贷。

New Lynn的房价下跌也很明显,但Whitburn认为,这里的房价依然坚挺,这次房价下跌,是由于当地新开发的住宅项目密度较高,包括价格更为便宜的联排别墅和公寓,从而拉低了当地的平均房价。

Lynfield和Golflands两个区域是中国和印度移民较集中的地区,Whitburn称,房市火热时,自住房主们愿意以更高的价格购置房产,他还记得当时拍卖会上的成交价都要比正常价高出20%。但现在,流拍占到了多数,房价开始回归理性。

Whitburn强调,房主们不必担心房价回落,大多数是因为局部因素导致,而且回落幅度不大。从长期来看,房价还是涨了很多。

Homes.co.nz数据还显示,自2017年4月以来,一些地区房价涨幅较为明显,比如Long Bay上涨了22.5%,Grafton上涨了21.19%,Wai o Taiki Bay上涨14.64%。

该网站首席数据科学家Tom Lintern表示,“过去18个月,我们看到奥克兰房地产市场呈下降趋势,但房价最贵的地区继续逆势上扬。随着房价下降,以低于CV价售出的房产并不少见,这也提醒买卖双方详细了解房屋价值并寻求专业人士建议的重要性。”

二季度房价降幅最大的区域

Albany Heights – 下降7.74%

Lynfield – 下降6.86%

Pinehill – 下降5.84%

Waitarua – 下降5.54%

Golflands – 下降5.53%

New Lynn – 下降5.41%

Totara Heights – 下降5.34%

Flat Bush – 下降5.26%

Sunnyhills – 下降5.05%

Henderson Valley – 下降4.92%


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